信和田兆源：楼市将健康发展

（星岛日报报道）信和置业今年推出多个大型项目，均取得不俗的销情，踏入第4季，楼市仍受着疫情及加息带来的负面影响，集团表示，近月疫情相关检疫措施及社交距离已逐步放宽，对经济活动有一定帮助，虽然加息对本港楼市有一定影响，但整体利息仍处于低水平，心理因素大于实际，现时刚性需求仍然强劲，买「砖头」是中国人传统智慧，相信楼市经历调整期后，预期楼市未来发展将更为健康，长远仍然看好楼市发展。

信和集团执行董事田兆源接受专访时表示，今年受到疫情及加息因素影响，但集团今年主要推出两个新盘，包括元朗锦上路柏珑及将军澳日出康城凯柏峰，均取得理想销情，反映市场刚需仍然好强劲。

加息只属周期性

对于近期疫情虽然时有反弹，田兆源表示，现时整体疫情已出现缓和，政府亦逐步放宽社交距离措施，包括入境检疫早前放宽至「0+3」，不少香港人已计画外游，对环球及本港经济活动已有明显的复苏象。美国加息周期未完，并多次加息，本港最优惠利率亦作两度调升，田兆源表示，本港虽然亦有加息，但并每一次均跟随，相信本港息口将稳定一段时间，市场对加息消息已在预期之内，同时已消化相关消息，「加息只属周期性，买楼属于中长期投资」，加上本港息口仍处于低水平，加息令供楼所出现的额外负担不算高，加上金管局早前已调低压力测试，无疑对于市场有一定的正面帮助。

失业率已从高位回落

田兆源续称，另一个反映经济的重要因素，为失业率已从高位回落至3.9%，加上疫情缓和，经济活动逐渐「复常」，这种种因素均有利物业市场未来发展。「买砖头保值，始终是中国人的传统智慧理念！」长远仍看好楼市发展。

此外，特首早前公布任内首份《施政报告》，为吸引人才来港，推出专才来港计画，并为这些专才提供宽减买家印花税（BSD），并可全数回赠额外付出的辣税，此举将有助带动中上价楼交投。

今年暂套现超过233亿

信和今年售楼成绩相当理想，田兆源总括今年暂售出逾2200伙，套现超过233亿，当中集团应占部分合计逾93亿，销售成绩不俗，当中以柏珑销售成绩最为理想。

田兆源表示，今年集团主力推售柏珑发展项目，首两期即柏珑I及柏珑II于今年4至6月期间推售，其中柏珑I共提供715伙，推出后仅6天便取得近沽清成绩；柏珑II接力推售，项目共提供805伙，迄今亦售出80%，两盘合计累售1366伙，套现超过124亿。

柏珑凯柏峰销情理想

另一个大型项目日出康城凯柏峰亦于今年推售，其中凯柏峰I于今年6月底推售，凯柏峰II则接力于今年7月推售，同样取得理想销情，田兆源表示两盘合计售出逾600伙，套现逾52亿；至于另一个大型合作项目西九龙维港滙，合共3期年内暂售出逾138伙，套现逾32.4亿；另外观塘凯滙连同其他项目包括马鞍山Silversands、西贡豪宅项目133 PORTOFINO、大埔白石角逸珑湾8等项目，共售出近90伙，套现逾16.6亿；与中电集团合作的超级豪宅项目何文田St.George’s Mansions年内暂售出5伙，涉逾5.2亿。