半新盘荟荞录「蚀多过赚」

（星岛日报报道）在疫情及加息潮等不利因素影响下，整体楼价持续回软，更直接影响细单位二手市场表现，主打细单位的屋苑近期蚀让成交更不绝于耳，其中沙田半新盘荟荞今年迄今暂录14宗二手成交，当中10宗属蚀让个案，「最伤」蚀幅高达23%。
经济前景不明朗，楼市气氛转趋观望，不少准买家暂缓入市步伐，部分单位甚至「蚀住走」，据本报统计，沙田半新盘荟荞，今年至今暂录14宗二手成交，当中有达10宗属帐面蚀让个案，比例高达71.4%，而蚀幅介乎约4%至23%。
10宗蚀让个案

该屋苑最新再录一宗蚀让个案，中原分行区域营业董事黎宗文表示，该屋苑1翼中层D3室，面积252方尺，开放式间隔，单位去年底放盘时叫价约590万，今年减至490万，日前议价后以413.8万易手，尺价约16421元。

据了解，原业主则于2017年12月以约492.3万一手向发展商购入单位，持货约5年，是次沽出单位，帐面蚀让约78.5万离场，单位期内贬值约16%。

而该屋苑蚀幅最多为，2翼低层B5室，面积389方尺，属于1房间隔，消息指，原以开价708万放盘，累减约103万，以605万易手，尺价15553元；据了解，原业主于2018年中以约787万一手向发展商购入单位，持货约4年帐面亏损约182万离场，期内贬值达23.1%。

另一个主打细单位的屯门菁隽，今年迄今暂录12宗二手成交，惟自10月起至今已累录5宗蚀让成交个案，比例高达41.7%，而蚀让幅度由约1%至18%不等。而该屋苑最新一宗成交为高层2室，面积167方尺，属开放式间隔，消息指，以250万沽出，尺价约14970元。

据了解，原业主2019年8月以303.6万一手向发展商购入，持货约3年多售出，帐面已蚀53.6万，贬值约17.7%，为屋苑暂录最大蚀幅成交。
菁隽蚀53.6万易手

其次为中高层26室，面积168方尺，开放式单位，新近以240万易手，尺价约14286元，据了解，原业主2019年8月以284.5万元购入，持货3年易手，单计帐面已蚀44.5万，期内单位贬值约15.6%。
业界：楼市前景未明影响

据区内代理指，随着政府早前进一步放宽首置按揭保险后，令上车需求不再局限在400万以下的单位，令细单位的吸引力骤减，而且在目前楼价持续下跌的情况下，准买家入市选择更多。

泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚表示，细单位在目前楼市转差环境下会较难出售，由于普遍单位楼价下跌，而且部分业主亦提供议价幅度沽货，急于卖楼的业主其议幅更多，换言之，在楼市回调的环境下准买家在市场上多了更好的选择。

华坊谘询评估资深董事梁沛泓指出，由于细单位涉及金额细，在旺市时可以吸纳投资者或有资金的人士入市，但在淡市的情况下业主需要大幅减价才可吸引买家入市，故细单位前景不被看好。另外，在政府引入限尺条款下，相信未来纳米楼的供应比例将减少。