凯玥最快新春后招标推售

（星岛日报报道）由龙光集团及合景泰富合作发展，位于鸭脷洲临海超级豪宅项目凯玥于上月中突击公布命名，随后开放现楼示范单位供预约参观，发展商表示，示范单位供预约参观两个多星期，反应正面，并获不少参观者的认受性，以2000至3600方尺4房大单位最感兴趣，预期最快有机会于明年农历新年后推出单位招标，并对项目销售有信心，甚至有机会创出新高价。

龙光集团销售及市场总监高蔼华表示，两家公司以168亿投得凯玥地皮，一般而言以此地皮面积，足以提供逾千个单位，但凯玥只提供少于300伙，刻意将项目打造成超级豪宅，项目地盘属长形，能令6座住宅大楼「一字排开」，能尽用其临海优势，不但令户户均享有海景，更令海景入屋，能坐在厅中仍能欣赏海景，并非所有超级豪宅项目均能做到。

户户享有海景

合景泰富集团市场及营销总监杨丽汶表示，项目于11月中公布命名后，随后开放现楼示范单位供预约参观，主力开放第3及5座面积1900至3600方尺单位供参观，经过2个多星期的参观情况后，反应好正面，不少受到项目临海优势，希望一睹海景而过来参观，但圣诞节将近，不少客离港，集团将视乎情况再决定公布销售安排，相信明年1月机会不大，但仍会维持在明年第1季内公布销售安排。

4房大单位受捧

高蔼华续称，现时开放示范单位供预约参观属「预热」阶段，迄今参观客以港岛区占大多数，来自同区、山顶及跑马地、亦有九龙区及沙田豪客，对项目面积2000至3600方尺4房大单位最感兴趣，项目定价将参考同区以及同类型豪宅为主，暂未考虑保留收租，但会采惜售策略，善价而沽。

凯玥定位为超级豪宅，亦广受市场注意，两家公司异口同声表示创纪录或新高并非主要目标，高氏续指出，「无目标要做亚洲最强」，最重要项目得到客人认同，推售此类超级豪宅，有别于推售中小型单位，并非要急促沽清所有单位，要花些时间让客人感受项目的卖点。杨丽汶表示，准买家参观后，不会即时「扑槌」，得到认受性更重要，让客人认同，价值便自然出现，届时甚至有机会创出新高。

料明年楼市波幅5%以内

楼市正值调整期，加上中港仍未通关，选择在此时推出项目发售，杨丽汶不讳言楼市受到近期大环境影响，不少买家「睇定啲」，但豪宅属另一个市场，对楼市变化的敏感度较低，近期新盘市场亦有大额成交出现，加息已差不多见顶，美国亦有消息指加息步代将放缓，预计本港加息幅度不会很大，预计楼市将平稳发展，在明年第2季开始有机会慢慢上扬，料明年楼市波幅将在5%以内，集团亦非常期望中港通关。

高蔼华表示，是次楼市调整牵涉到全球因素，但经济是循环不息，流动转向亦需要时间，加息是否见顶仍需要时间证明，加息对「刚需盘」影响较大，对豪宅物业影响相对较少，待经济楼市回稳后，相信豪宅市场Pick up速度会较快，集团对后市审慎乐观，超级豪宅将看高一綫，预期明年整体楼价将有温和的增长。