万科周铭禧：通关刺激经济楼市

（星岛日报报道）受到疫情及息口等因素影响，本港楼市持续回调。不过，万科香港执行董事兼副总经理周铭禧表示，市场已逐渐消化加息的因素，而且香港具有独特的战略地位「背靠祖国、面向世界」，并具有多项优势，有信心当本港与内地及海外恢复正常通关，会吸引更多内地及海外人士来港，对本港经济及楼市有刺激作用，长远对本港楼市仍然充满信心。
美国联储局今年3月开始，已经连续6次加息，累积加幅3.75厘，然而本港银行直至9月起才跟加2次，暂时累积加息0.375厘。周铭禧接受本报访问时表示，本港银行没有跟足美国的加息步伐，现时仍处低息环境，供楼负担依然属于正常水平，相信加息因素已逐渐被市场消化。
港具独特战略地位

周铭禧说，本港「背靠祖国、面向世界」，具有独特的战略地位，而且本身拥有多项优势，包括金融市场、法律体系及投资机制等非常成熟。政府已逐步放宽入境检疫要求，相信未来会持续，有信心当本港与内地及海外恢复正常通关，会吸引更多内地及海外人士来港，经济可逐渐「复常」，恢复平稳发展，长远对本港楼市仍然有信心。

周铭禧认为，在香港买「砖头」具有保值作用，而且本港物业税相对全球而言属低水平，近期亦有不少外资机构投资者投资本港物业市场，反映市场依然有一定需求。
「砖头」有保值作用

至于金融管理局早前放宽按揭贷款的压力测试要求，周氏指出，对于有意入市的准买家来说有一定帮助，预料「刚需盘」最受惠，而且措施在经济逐渐复苏情况下，对楼市有正面作用。

近年移民再度成为社会关注议题，周铭禧指出，香港作为国际城市，人口流动性一直很高，有港人移居外地，部分业主有自己的计画而急于沽货，令部分屋苑出现低价成交，对楼市有短期影响。虽然在未全面通关的情况下，外地人士难以来港，但当恢复正常通关之后，相信来港人数会增加，该批人士亦有住屋需求，加上本地刚性需求强劲，预期楼市可以慢慢回复。

疫情影响下，本港楼市受压，周铭禧坦言，目前卖楼竞争很大，公司希望用产品建立口碑，例如旗下屯门上源、长沙湾The Campton及西营盘15 Western Street等，均是用心打造，对工程管控很严格，尤其是疫情下运输大受影响，工程团队会紧密追踪物料供应，务求可以如期交楼。
旧区重建带来新景象

政府建议放宽申请强拍门槛，其中楼龄逾50年旧楼，强拍门槛由取得八成业权降至七成，以加快旧楼重建。周铭禧说，现时市区土地新供应罕有，故有不少财团透过收购旧楼申请强拍重建，认为旧区重建可以带来不少新景象，增加城市活力，小业主亦可以改善居住环境。

周铭禧强调，母公司万科集团坚持稳健经营、保持健康的财务状况，万科香港亦会贯彻这个经营理念，严格执行投资纪律，按照公司的投资标准评审各项目的投资，并持续从不同途径尽量获取更多土地。

周氏又说，万科在香港已近10年，一直以在港长远持续发展为目标，秉承母公司的建筑理念和以人为本的服务宗旨，坚持住宅的居住属性，致力为社会创建绿色环保的高品质房屋，为客户提供好产品、好服务。公司在港已经建立具备专业能力且本土化的团队，希望每一个推出市场的项目均能贯彻「好产品、好服务」的理念。