其士司徒世华：明年楼价波幅5%

（星岛日报报道）楼市受多重不利因素影响，疫情及加息阴霾未退。其士国际集团物业发展部总经理司徒世华表示，加息属心理因素影响，而且香港逐步对外通关，并在未来与内地通关，无论内地或海外人士访港数字亦会增加，而且政府逐步放宽防疫措施，对本港经济会有刺激作用，有助失业率会进一步下降，经济有所改善，相信楼市经历这次震荡后，出现支持位时可以喘定，料明年楼价有5%波幅。
司徒世华接受本报访问时表示，全球自金融风暴之后已经历一段长时间的0息甚至负利率的时间，所以当利率真正有上升的势头时，似乎有点惊惶失措，不过现时供楼每月支出只是多一点点，相信市场只是借机调整。而且目前本港的业主多为有实力人士，供满楼人士大有人在，金管局压力测试确保按揭借款人有足够财务能力，相信当楼市经历这次震荡后，当出现支持位时，楼市可喘定，而且金管局近期已放宽按揭压力测试门槛，对楼市料具利好作用，加上在通关后，楼市将会逐步回稳。

司徒世华说，香港房地产市场基调未变，仍然具有发展潜力，由于本港在金融市场、法律制度、投资融资制度等都有成熟、健全和持之有效的机制，并享有背靠内地，面向国际的独特战略定位，均有利企业持续稳健发展。而且香港一直以来是不少资金的理想投资地；虽然目前大围环境有所波动，但资金仍然密切注视香港的投资机会，近期亦有不少机构投资者或基金购入物业资产，当中不乏大额成交。
今年楼价料跌１成

政府逐步放宽入境防疫措施，早前已放宽至「0+3」，当本港逐步对外通关，在未来有机会与内地通关，无论内地或海外人士访港数字亦会增加，在通关正常化后，资金及人流重新流入本港，对本港经济相信会有刺激作用，有助失业率会进一步下降，经济有所改善，届时交投表现也会更见乐观。

近年中小型单位主导市场，司徒世华指出，纵观今年楼市出现回调，料全年跌10%，不过近期部分新界主打中小型单位的大型项目推出市场销售，均录不俗的销情，反映本港上车置业需求殷切，市场刚性需求，主打中小型单位的「刚需楼盘」仍具承接力，尽管成交数字有所回落，相信只要明年负面因素消退，预期中小型单位价量会回升。
豪宅买家入市审慎

豪宅市道方面，售价较高的住宅，因现时加息及经济情况，买家入市步伐较为审慎，而且豪宅单位买家倾向参观现楼才作决定，部分海外及内地买家未能来港睇楼，封关对贵价物业交投影响较大，如果明年陆续通关，相信将有助豪宅交投。