通关效应 二手现反价及「零议价」成交

2023-01-05 00:00

内地通关在即,带动近期二手楼市气氛回暖。
内地通关在即,带动近期二手楼市气氛回暖。

(星岛日报报道)内地通关在即,加上中港同步大幅放宽防疫措施,带动近期楼市气氛回暖。综合代理资料显示,二手市场初现业主反价或「零议价」成交个案,特别是早前楼价超跌的地区或屋苑,反价幅度普遍约百分之三,若情况持续,有望带动楼价止跌回稳。

港置行政总裁马泰阳表示,最近十日二手楼市连录多宗业主反价或「零议价」成交个案,主要集中早前楼价超跌的地区或屋苑,例如荔枝角美孚新邨、九龙湾德福花园及淘大花园、西九四小龙、奥运站及将军澳等,反价幅度普遍约百分之三。他又说,上述屋苑或地区的二手楼价,早前显著回落,甚至出现「市区楼、新界价」的现象。不过,随着不断有利好消息出现,尤其是内地通关在即及中港大幅放宽防疫措施,不仅准买家入市态度转趋积极,业主态度亦有所改变,最近10日楼价超跌的屋苑或地区,约有七成业主反价或「零议价」。
反价幅度普遍约3%

马氏续说,楼市最坏时刻过去,预期楼市有望止跌,并且逐步收复失地,相信短期内楼价有机会反弹5%,全年楼价有望升10%。

中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰亦表示,受惠内地通关消息,去年十一月底至十二月初,楼市气氛已经好转,过去十日更是急速向上,期间二手成交量增加三至四倍,一方面是比较基数较低,另方面准买家入市确实转趋积极。他又说,最近市场上确实出现业主反价的情况,特别是将军澳区,除通关等利好消息之外,还有将蓝隧道通车正面因素带动。陈氏又称,楼市将由量变带动质变,当平价盘被消化后,市场上馀下放盘叫价愈来愈高,若持续获买家承接,将带动楼价向上。

代理资料显示,沙田第一城二十五座一个中层A单位,原本开价八百四十五万,之后减价至八百一十八万,并且获买家承接,然而业主反价十万,最终单位以八百二十八万成交。

祥益高级分行经理黄文乐表示,屯门海丽花园一座高层C室,以四百四十万成交,尺价一万零二百八十元,原业主未有为买家提供议价空间,即所谓「零议价」。
 

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