通关效应 二手现反价及「零议价」成交

（星岛日报报道）内地通关在即，加上中港同步大幅放宽防疫措施，带动近期楼市气氛回暖。综合代理资料显示，二手市场初现业主反价或「零议价」成交个案，特别是早前楼价超跌的地区或屋苑，反价幅度普遍约百分之三，若情况持续，有望带动楼价止跌回稳。

港置行政总裁马泰阳表示，最近十日二手楼市连录多宗业主反价或「零议价」成交个案，主要集中早前楼价超跌的地区或屋苑，例如荔枝角美孚新邨、九龙湾德福花园及淘大花园、西九四小龙、奥运站及将军澳等，反价幅度普遍约百分之三。他又说，上述屋苑或地区的二手楼价，早前显著回落，甚至出现「市区楼、新界价」的现象。不过，随着不断有利好消息出现，尤其是内地通关在即及中港大幅放宽防疫措施，不仅准买家入市态度转趋积极，业主态度亦有所改变，最近10日楼价超跌的屋苑或地区，约有七成业主反价或「零议价」。
反价幅度普遍约3%

马氏续说，楼市最坏时刻过去，预期楼市有望止跌，并且逐步收复失地，相信短期内楼价有机会反弹5%，全年楼价有望升10%。

中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰亦表示，受惠内地通关消息，去年十一月底至十二月初，楼市气氛已经好转，过去十日更是急速向上，期间二手成交量增加三至四倍，一方面是比较基数较低，另方面准买家入市确实转趋积极。他又说，最近市场上确实出现业主反价的情况，特别是将军澳区，除通关等利好消息之外，还有将蓝隧道通车正面因素带动。陈氏又称，楼市将由量变带动质变，当平价盘被消化后，市场上馀下放盘叫价愈来愈高，若持续获买家承接，将带动楼价向上。

代理资料显示，沙田第一城二十五座一个中层A单位，原本开价八百四十五万，之后减价至八百一十八万，并且获买家承接，然而业主反价十万，最终单位以八百二十八万成交。

祥益高级分行经理黄文乐表示，屯门海丽花园一座高层C室，以四百四十万成交，尺价一万零二百八十元，原业主未有为买家提供议价空间，即所谓「零议价」。