来论|解说简约公屋效益 积极争取支持

中央领导多次强调要解决港人住屋问题，告别劏房，国家主席习近平在「七一讲话」强调住大些、住好些，是当前香港最大的民心。特区政府宣布推出「简约公屋」计画，目标在五年内兴建三万个单位，供轮候传统公屋三年以上的申请者申请入住，租金为传统公屋约九成，视乎单位面积及地区，初步估计月租五百七十至二千六百五十元，对于现时居于恶劣环境的劏房居民无疑很具吸引力。

政府希望透过简约公屋，加快改善部分劏房户的居住环境，纾缓公屋轮候时间，意愿良好，但亦要正视选址和造价等问题。政府建议采用「组装合成/MiC」建筑法，预先在工厂造好模组及板块，再运送到地盘装嵌，以加快建造进度，目标是在二○二四/二五年建成首批一千个单位并开始入住，馀下单位在二○二五至二○二七年分阶段落成。
做好规划 增加交通社区配套

为了能从速及更有弹性地落实简约公屋的兴建，政府欲向立法会申请一笔过二百六十七点九亿元拨款，即平均每个简约公屋单位逾九十万元；如加上营运资助及额外人手等开支，总支出更达三百二十亿元，每个单位平均需要约一百零七万元。暂时性的居住空间，造价却高于永久性的传统公屋，加上政府暂未有提供相关开支的细项说明和资料，引起不少关注。

此外，由于部分简约公屋将建于私人土地，政府至今仍未公布全数三万个单位的选址，有人关注当局是如何估算出所需拨款，政府有必要提高整个计画的透明度。笔者认为，如政府需要更多时间准备相关资料，是否可考虑在不影响首批单位的与建进度下，改为分阶段申请拨款，相信会较容易获得市民和立法会支持。

政府需要主动做好规划，增加交通和社区配套。只要配套跟得上，居住环境有改善，加上租金负担可大减，即使需要较长交通时间，相信亦有不少轮候公屋人士希望入住。

部分人亦关注，政府花费巨额公帑兴建简约公屋，只能用上五至七年，是否值得及符合环保原则？有关单位拆卸后可如何善用？能否将使用年期延长？政府也要详细解说。对于一些原定用作兴建社区设施的用地，若政府能运用「一地多用」原则，同步兴建住屋与部分社区设施，将有助争取地区人士支持延长用地的使用年期，同时改善新旧居民的生活配套。

笔者充分了解政府推出简约公屋的目的，但面对外界的一些合理疑问，当局应从善如流，提供足够资料和详细解说理据，积极争取更多市民支持和认同。
谢伟铨
立法会建筑、测量、都市规划及园境界议员