市建观塘商业「巨无霸」今截标

（星岛日报报道）商业市道前景未明，市建局历来规模最大的单一重建项目，观塘市中心第4和第5发展区「巨无霸」商业项目，将于今日截标。由于赤柱豪宅地昨以流标收场，业界人士指，该地估值对比去年推出时已调低约30%，惟目前商业气氛不景气，不排除有流标风险。
上述项目综合最新市场估值约87亿至130亿，每方尺估值约4000至6000元，对比去年11月推出招标时估值约108.29亿至194.93亿，当时每尺估值约5000至9000元，估值下跌约30%。

华坊谘询评估资深董事梁沛泓表示，市场憧憬住宅楼价在今年回升，但商用物业仍未见有起色。由于观塘区写字楼空置率高，又预期有大量供应。今次项目规模大，投资回报期长。而且昨日赤柱豪宅地收流标收场，认为上述商业场流标的机会大增。
业界：具流标风险

莱坊估价及谘询部主管方耀明指，由于项目规模比较大，对很多发展商来说这个规模是最主要的考虑因素。在目前市况下，市建局亦对各用途面积采用浮动性。他认为项目存有流标风险，由于商业市场始终存在着不确定性，但要视乎市建局对与市况及底价的取态，预计发展商出价都会偏向保守。

普缙助理总监（专业产业谘询及估值）李隽杰说，项目位于观塘核心地段，邻近住宅区，有足够的消费力，预期会侧重提供商业楼面。观塘区新写字楼供应于未来2至3年充足，而商业楼面直接面对邻近商业项目竞争，料财团出价会审慎。

该项目于去年9月合共接获24份意向书，该局同年11月邀请19家发展商及财团入标竞投。消息指，发展商需自行提出「一口价」，以价高者得决胜负，不设分红，而且对入标财团设有资格限制，包括合资格具建筑经验的财团，而且资产净值或市值不少于251亿等。

该项目于去年9月初合共接获24份意向书，当时据现场所见及综合市场消息，多家本地大型和中型发展商都有递交意向书，包括长实、新地、恒基、信和、会德丰地产、鹰君、华懋、远东发展、中国海外，另亦有多家不知名财团。
「一口价」决胜负不设分红

观塘市中心项目是市建局历来规模最大的单一重建项目，以五个区域进行分阶段发展，本项目为最后一个发展区域，地盘面积为27.55万方尺，可建总楼面约216.59万方尺。

市建局在该项目标书试行「浮动规划参数安排」，有关规划许可申请已于去年9月获得城规会批准。

「浮动规划参数安排」容许成功取得本项目的发展商及财团，在总楼面面积保持不变的前提下，灵活调拨在指定范围内商业楼面面积作办公、酒店和其他商业用途；当中，商业楼面面积不可少于约69.97万方尺，并需设于项目的低层楼层，以保持本项目位处观塘区策略性位置的「市中心」特色。