东莞新盘上月录1185宗回落45%

（星岛日报报道）内地虽然大幅放宽防疫限制，并与香港全面恢复通关，大湾区多个区份于去年12月物业交投均取得升幅，但踏入2023年，由于受到传统农历新年影响，交投回落，以东莞为例，上月新盘共录得约1185宗成交，比对12月成交量，则下跌45%；平均价亦录得近10%的跌幅。有业界人士表示，现时东莞楼市已趋向平稳。
受到上月传统节日农历新年影响，东莞新盘上月交投未算理想，其中新盘共录得1185宗成交，对比去年12月录得约2154宗，按月减少45%，造价方面，上月新盘平均价每方米人民币约为28240元（折合每方尺港币约3025元），较去年12月每方米人民币约31315元（折合每方尺港币约3354元），跌幅接近10%。
楼价按月跌近1成

世纪21联动大湾区营业董事唐劼忻表示，1月份是楼市传统的「休假」期，东莞亦不例外，交投在低位徘徊。今年农历新年不少客户陆续返乡过年和外出旅游，令东莞楼市较为低迷，1月份东莞新房供应仅102套，若与2021年同期比例，大跌94%，新房网签只有1185套，与2021年同期比例，则下滑接近20%，亦创近半年的最低点。
新盘供应大减94%

二手市场方面，亦不能独善其身，上月东莞二手市场共录得1668宗成交，较去年12月的1839宗，按月回落9.3%；造价方面，上月二手市场平均每方米造价约为21995元（折合每方尺港币约2356元），与去年12月的每方米人民币约22533元（折合每方尺港币约2413元）相比，则按月轻微回落约2.4%。

目前东莞市场正趋向平稳，热门地区如中心城区和松山湖，在农历新年过后，放盘量及带看量均有明显增加。

本港与内地全面恢复通关，唐劼忻表示，北京、上海等地成交量已经明显企稳回暖，广州、深圳可能慢一点，但预计亦不会太久。日前，深圳个别楼盘开盘当日便热销28亿，已有回暖迹象，对东莞而言，一但深圳起来，自然不会被落后。
今年楼价将回升

环亚笋盘董事总经理郑伟舜表示，2022年是楼市的大落之年，叠加疫情、经济不确定性等因素造就了那麽一个惨淡市场。踏入2023年情况已截然不同，由于楼市大环境改善，前段时间东莞各镇街发布GDP目标，基本都在5%至7%的区间，很有信心。

城市的价值，是房价最大的支撑点，东莞的城市地位和实力正在与日俱增，当经济得到恢复，房价也会开始止跌，缓慢回升。

郑伟舜续称，能够笃定的是，今年的楼市将出现大复苏，在春暖花开之际，已经热烈而迅猛地到来！究其原因，一方面是政策端情绪不断烘托，楼市不可控的因素减少，市场乐观情绪在蔓延。前前后后总共经历了7次大的宏观调控，渐渐在限售、限购、二手等方面发力。

本港与内地正式全面通关，唐劼忻续称，根据代理行门店反馈近期查询东莞楼盘项目的客户约占10%，东莞的地理位置毗邻深圳，而且当前楼市价格相较于深圳，深圳始终企定价格高位，而退求东莞已经达到近年最低水位优惠很多，港人对东莞楼市关注度仍会较高，对于刺激港人购买东莞楼盘的欲望定会有所影响。1月内地疫情防控政策放开，香港恢复通关，便利客户外出投资。配合港车北上等利好政策，投资需求集中释放，东莞作为毗邻深圳的城市投资热度势必会有上升。

港人于东莞买房应该考虑二大因素结合自住及投资属性，不仅有自身产业支撑，地理位置临近深圳，所以滨海片区会是港人主要考虑购房区域，滨海新区东南部紧靠深圳前海自贸区，西靠广州南沙自贸区，临近广深两大湾区核心。