卖地破闷局 新地夺旺角巨无霸

（星岛日报报道）今年有3幅地皮先后流标收场，备受关注的旺角洗衣街「巨无霸」商业地昨日批出，一洗「流标」颓气，由新地以47.29亿力压其馀2个财团夺标，每方尺楼面地价约3103元，属低于市场估值下限价约16%。
旺角洗衣街「巨无霸」商业地上周五仅录3份标书，地政总署昨日公布招标结果，由新地以47.29亿夺标，每方尺楼面地价约3103元。对比截标当时市场估值约56亿至109亿，尺价估值约3700至7200元，是次标价属低于市场估值下限价约16%。除中标的新地外，其馀入标财团，包括长实，以及鹰君则夥拍信和合组财团。
每尺楼面地价3103元

新地主席兼董事总经理郭炳联表示，集团对香港前景充满信心，是继去年11月投得西九文化区艺术商业大楼后，再次以行动投下信心一票。随着本港经济正踏上复苏之路，是次投得标志性大型商业项目将与新世纪广场项目发挥巨大协同联动作用，帮助推动香港继续向前发展。

郭炳联指出，新项目可建总楼面152万方尺，楼高达320米，为九龙第二高的地标式商厦，项目会兴建连接旺角东站的行人通道，发挥联动效益，连同集团毗邻的项目，共提供逾270万尺商业楼面，成区内最大型地标式写字楼商场组合。

郭炳联补充，新项目顶层设区内唯一的公众观景台，以及大量绿化休闲空间，可为旺角区市民与游人提供崭新消闲体验。集团以「公共交通导向模式」（TOD）发展该大型综合项目，未来设有巴士、小巴和过境巴士总站，驳通全港各区以至大湾区城市；另提供800个车位。新项目预计2030年落成。 

泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚认为，地价相对较低，由于商业市道未完全复苏，政府推出贵重商业地要作出取舍，在环境低迷时推地变相令政府长远收益会减少。是次以低价批出，日后会令发展商尝试低价入标测试底价。

华坊谘询评估资深董事梁沛泓表示，中标发展商要投入过百亿的建筑成本和利息支出，低地价亦无可厚非。项目需建小巴交汇处，公共停车场及社福设备等，增加项目长建筑期，大大加重项目的发展成本。
业界：低价入标测政府底价

莱坊估价及谘询部高级董事方耀明指，旺角洗衣街商业地，中标价低于预期。虽然地皮地理位置好，属于市中心发展成熟的区域，但考虑到地契条款附带比较多条件，例如要兴建各类型社区设施，对发展商来说成本相对高，从而降低成交地价。

上述商业地位处于旺角洗衣街及亚皆老街交界，邻近旺角及旺角东站。

地盘面积约12.4万方尺，涉及可建总楼面约152.4万方尺，是近年九龙区罕有商业地新供应。据卖地章程，中标财团须负责兴建指定政府社会服务设施、长者中心，青少年及幼儿中心，亦要兴建行人天桥通道接驳附近建筑物及公众停车场等，而政府物业并不计算总楼面内。