西洋菜南街铺每尺360元租出

（星岛日报报道）两地通关后，旺角西洋菜南街人流趋畅旺，最新再有药妆店进驻，大鸿辉兴业旗下一个地铺，以每月36万租出，平均尺租360元，较三年前跌37%，不过，较现时的短租租金则大升2.6倍。
上址为西洋菜南街66号地下连阁楼，建筑面积约1000方尺，阁楼约750方尺，由短租客X-Master特卖场，以售卖手机配件为主，早于9个月前进驻，月租约10万进驻，最新则由药妆品预租，每月36万，签署3年长约，平均尺租360元（未计阁楼），虽然长租与短租未能作直接比较，惟租金差距大，录大幅弹升。
月租36万签约3年

至于对上长租客为Lush Fresh Handmade Cosmetics，早于2018年11月预租，租约由2019年5月至2022年5月，月租57万，平均尺租570元（未计阁楼），若以此比较，新租金转旧租金下跌逾37%。

业内人士表示，在两地全面通关，零售商出动租铺，虽然核心区铺位租金，与3年前仍有距离，但近期租出铺位，一个高于一个，短期内千尺铺位租金料突破40万水平。

早于通关前，西洋菜南街成交尺租，普遍少于200元水平，连锁男装鳄鱼恤于全面通关前，承租山东街47至51号星际城市地下9号铺，面积约750方尺，铺面向西洋菜南街，月租约13万，较旧租客散货场高出30%，平均尺租173元。
吉铺逐渐被吸纳

西洋菜南街64号铺，建筑面积约500方尺，今年1月以20万租出，平均尺租400元，新租客为旺角大药妆店，当时尚未全面通关，口罩令亦未撤销，不过，租客有见铺位面积细，月租金额较细，相对较小负担，加上当时憧憬通关，因而提价承租，旧租客口罩店短租每月约10万。