近半劏房月租高见6000元

2023-04-18 00:00

政府去年初实施劏房租务管制条例,期望保障租户权益。
政府去年初实施劏房租务管制条例,期望保障租户权益。

(星岛日报报道)劏房租务管制条例去年1月22日生效,相关法例规定劏房业主须在租期开始后的60日内,向差饷物业估价署提交租赁通知书(表格AR2)。政府首次公布最新官方劏房数据,估价署自法例生效至上月,合共处理13391份租赁通知书,并分析了法例生效至今年1月底,共10211份有效的租赁资料,发现9成劏房位于楼龄50年或以上楼宇,约5成劏房面积介乎7至13平方米。租金方面,接近5成月租为4000至5999元。
房屋局提交立法会的文件提到,估价署资料显示,在10211个劏房中,6成、即6212间位于九龙,另外2成位于新界及1成8位于港岛,分别是212间及1875间。

估价署资料亦显示,「劏房」面积中位数为11.5平方米。约5成劏房的楼面面积为7至13平方米,其次为13至20平方米,占3成6。至于面积少于7平方米及大于20平方米的则分别占4.4%及6.2%。
面积中位数11.5平方米

租金方面差异甚大,估价处资料显示,劏房租金由低于2000元至过万元不等,当中接近5成的月租为4000元至5999元,约2成则低于4000元,多于8000元的亦有9.6%。月租中位数方面,估价署所得出的数字为5000元。

估价署资料显示,面积7平方米以下的劏房,月租中位数为3300元,较面积20平方米或以上的「劏房」,月租中位数7500元低56%。面积20平方米或以上的「劏房」,每平方米月租中位数为287元,较面积7平方米以下劏房,每平方米月租中位数574元低50%。

政府预期,其他房屋措施会进一步影响未来「劏房」的租务市场,包括公屋数目增加及简约公屋的推出,预计届时劏房的需求将会减少,劏房租金会相应调整。政府会继续密切留意劏房租务市场的变化,适时考虑是否有需要推行进一步措施;又预期估价署收到的表格AR2数目,会因应加强宣传及执法力度而逐步增加。文件指出,截至上月底,估价署共识别1524宗有关业主涉嫌违反相关法例,已有3名劏房业主,因违反法例而被定罪。

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