坚尼地城住宅地估值逾14亿

（星岛日报报道）今财年首幅推出招标的坚尼地城西宁街与域多利道交界住宅地，将于周五截标，商住发展可建总楼面约29.19万方尺，惟中标财团须保留2棵古树细叶榕及搬迁逾百年历史的东华痘局拱形牌坊；综合最新市场估值约14.6亿至26.3亿，每方尺估值约5000至9000元。业界人士指，该地属市区靓地，投资规模适合中至大型发展商，相信流标的风险不大。
坚尼地城（内地段第9094号）住宅地，位于西宁街与域多利道交界，现为巴士总站，邻近招商局第二货仓，料日后部分单位可享海景。该项目地盘面积约24327方尺，若作纯住宅发展，涉及可建总楼面约24.32万方尺；若作商住发展，最大可建总楼面约29.19万方尺，当中住宅及商业各占约14.6万方尺。
住宅单位设限尺条款

据卖地条款，单位设有限尺条款，住宅单位面积不可少于280方尺，逾百年历史的东华痘局拱形牌坊及基石须搬迁至特定范围内。中标财团须负责兴建临时公共交通总站和公厕，以及兴建一个全新的公共交通总站及公厕等政府设施；另外，中标者须进行岩土勘察工程，完成斜坡保养、预防山泥倾泻、缓解及补救工程，须于6个月内就发展项目提交噪音及渠务影响及定量风险的评估报告。

华坊谘询评估资深董事梁沛泓指，今季推地速度明显减慢，相隔四个月后，再有卖地表地皮截标。上述项目临近海边，对面的招商局货仓可能重建为商场及酒店，料项目日后部分单位仍可享有海景。由于是市区靓地，投资规模适合中至大型发展商，相信流标的风险不大。

泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚表示，项目需要保留2棵古树细叶榕、兴建公共运输交汇处等，故建筑规约期限为9年至2032年，较一般6年期为长。
保留逾百年东华痘局牌坊

天俊测量师行董事邓纪端说，是次住宅用地尽享海景，无疑是坚尼地城市区罕有新供应，位置毗邻港铁坚尼地城站，比去年底批出的同区西宁街住宅地更具优势和方便，相信可吸引各类型发展商入标。料发展商出价将受邻近的公众殓房搬迁计画影响，有关公众殓房最快于2028年搬往域多利道西端，故相信出价略为保守。