屋苑估值按月跌0.3%至5.4%

（星岛日报报道）新盘持续摊薄市场购买力，二手楼市成交低位横行，加上加息阴霾未散，部分业主扩大议价空间，本月频录减价成交，连带屋苑银行估值亦受压。本报追踪的20个指标屋苑最新估价，最新有11个屋苑估值回调，跌幅介乎0.34%至5.44%，只有6个屋苑估值录得上升，3个屋苑估值按月持平。
市场频录减价成交，连带多个屋苑银行估值亦受压，本月有11个屋苑估值回调，跌幅介乎0.34%至5.44%。

近期多个新盘以贴市价或低市价开售，二手睇楼量及问盘量疏落，个别业主忧虑进一步加息会影响后市，愿意提高议价空间沽货，银行估价亦随屋苑造价而有所调整。

本报统计20个指标屋苑最新银行估值，整体趋势由升转跌，本月有多达11个屋苑估值按月录得跌幅，只有6个屋苑估值录得升幅，较上月有9个屋苑估值上升，按月减少33.3%。
仅6屋苑估值录得升幅

鰂鱼涌康怡花园上月银行估值录得显著升幅，惟本月则急速回落，属20个屋苑之中，估值跌势最急的屋苑。其中E座高层4室，面积596方尺，最新估值为939万，较上月的993万，按月下跌5.44%。其次为荃湾中心1座广州楼高层A室，面积377方尺 ，上月估值451万，本月估值回落至428万，按月跌幅5.1%。多个蓝筹屋苑银行估值均录得明显回调，包括鰂鱼涌太古城，其中位于39座美菊阁中低层B室，面积1021方尺，最新估值为2189万，较5月份估值2245万，回调2.49%；另位于荔枝角美孚新邨百老汇街22号中层A室，面积1000方尺，上月估值为1355万，本月最新估值为1347万，按月下调0.59%。

另一方面，有6个屋苑估值按月上升，当中绝大部分为上车屋苑。包括沙田第一城20座中层C室，最新估值为571万，较上月估值565万，上升1.06%。

天水围嘉湖山庄3期翠湖居5座低层E室，面积458方尺，本月估值438万，较上月估值434万，微升0.92%，屋苑估值连升两个月。
康怡跌势最急

至于北角和富中心，属港岛区唯一一个估值录得升值的屋苑，亦是今个月估值升幅最高的屋苑。

以屋苑位于10座低层A室为例，面积1335方尺，最新估值2434万，较上月的2363万，按月上升3%。今个月有3个屋苑估值按月持平，其中北角城市花园9座中层C室，单位估值已连续3个月维持974万。
3屋苑估值维持不变

此外，该20个屋苑中，共有3个屋苑估值维持不变，包括北角城市花园、蓝田滙景花园及东涌映湾园，以城市花园9座中层C室为例，面积581方尺，5月估价为974万，尺价16764元，6月份估值不变。