市区两焦点盘 突变速抢攻

（星岛日报报道）多个全新盘部署推售，长实旗下油塘亲海駅即将开价之际，发展商表示，第1期亲海駅I有机会下周上载楼书，料与2期同步登场，两期合共提供886伙，并设立专队协助内地及海外专才买家；恒基亦部署推售红磡大型重建项目第3期BAKER CIRCLE．GREENWICH，项目共提供278伙，料下周上载楼书，最快1至2周内开价，8月进行首轮销售。
长实营业部首席经理郭子威表示，亲海駅目前查询情况不俗，客户主要来自东九龙及将军澳区，而集团将成立专门10人小组，特别为集团旗下不同项目的内地和海外专才提供服务。 

长实营业经理陈咏慈表示，现时查询客源中，约有一半为专才，若以本港区份计，以东九龙及将军澳为主。项目上周展开软销后，收到不少电话查询，故计画下周上载亲海駅I售楼说明书，涉228伙，户型涵盖1房至3房，其中4%为连天台特色户，预计短期内与亲海駅II同步登场。

郭子威补充，亲海駅I设有连天台特色户，尺价有机会挑战3.6万。 

位于东源街15号的亲海駅分两期发展，共提供886伙，第1期亲海駅I共提供228伙；第2期亲海駅II则提供658伙，项目已上载楼书，单位面积210至723方尺，涵盖开放式至3房户，预计2025年10月中落成入伙。
提供228伙

中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰指出，项目除吸引分支家庭及换楼客，亦吸引投资者，收租回报率料将达3至3.5厘，而由于政府推出吸引人才计画，这部分准买家将占一定比例。中原东南中九龙区营业董事李玉祥透露，集团现时收到二、三百宗内地查询。

美联住宅部行政总裁（港澳）布少明表示，近期多区新盘登场，加上早前政府放宽按揭成数，利好市场入市气氛。随着市场购买力进一步释放，7月一手成交料可达约1500宗水平，将按月显著增加。

恒基亦部署推售红磡大型重建项目BAKER CIRCLE第3期，项目昨日命名为BAKER CIRCLE．GREENWICH。

恒基物业代理营业（一）部总经理林达民表示，项目提供278伙，涵盖开放式至3房，当中主打1房及1房半单位，楼书预计下周上载，并于1至2周内开价及进行收票，预计8月进行首轮销售，项目定价将参考同系BAKER CIRCLE第2期，项目迄今累售195伙，平均成交尺价约20538元；至于第1期迄今售出141伙，平均成交尺价约2.46万。
涵盖开放式至3房

林达民续称，集团一向以市价推盘，售价将反映市价，另负责销售香港小轮及市建局合作发展的长沙湾映岸，项目预计于近现楼推售，现时楼市已在低位，相信经济好转将带动需求，政府放宽按揭成数，令1500万以下物业需要支付首期减少，措施亦惠及3000万以下物业，预计今年全年新盘成交量可望达1.3万至1.4万宗，较去年录得升幅。