加息前夕新盘推售成焦点

（星岛日报报道）近月本港受息口问题困扰日深，令一手及二手市场交投亦受拖累，有放缓象，「适逢」美联储局本周议息，对发展商推盘及定价安排，可谓受尽考验，亦成为市场焦点所在，尚有不足一周便踏入8月份，多个新盘部署推售，但推售时间亦会于8月份才进行，预计8月份仍有多个全新项目推售，料涉及逾2700伙，有业界人士表示，在现时市况下，相信发展商低价推盘机会甚大。
多个焦点盘部署推售，其中较为积极的有长实位于油塘亲海駅，项目分两期发展，共提供886伙，项目原定先推出第2期亲海駅II发售，并已上载楼书，惟日前发展商突然变阵，料本周上载第1期亲海駅I楼书，预计两期有机会同步推售，情况为过往较少出现，项目亦预期本周内开放示范单位，随后将尽快开价，有消息指出，发展商将等待美联储局议息结果后，再公布首张价单。
亲海駅两期同步推售

已公布楼书的亲海駅II，共提供658伙，面积210至723方尺，涵盖开放式至3房，当中主打1房及2房户，合计占约74%，项目预计2025年10月中落成入伙，楼花期不足28个月。

恒基近期亦积极为红磡BAKER CIRCLE．GREENWICH进行软销，为销售作部署，恒基物业代理营业（一）部总经理林达民表示，BAKER CIRCLE首三期会所可以共用，提供超过2.2万方尺空间，提供约40项设施，住户可随个人喜好享用。

三期会所皆冠以不同主题，切合住户不同兴趣及需要，设施包括25米长室外泳池、园林以Jungle Pool为设计概念，并设有观星华丽营、烧烤园地等。
BAKER CIRCLE料周内上楼书

项目共提供278伙，涵盖开放式至3房间隔，当中主打1房户，料占逾50%，面积约介乎260至270方尺，预计本周内上载楼书，随后公布价单，预计8月份进行首轮销售，项目预计落成日期为2025年3月底，楼花期约20个月。

信和、嘉华、招商局置地及港铁合作发展的将军澳凯柏峰，项目分3期发展，合共提供1880伙，第1期及第2期项目已于去年6月及7月期间推售，并取得不俗销情，合共售出逾610伙，套现逾53亿，现时仅馀第3期凯柏峰III尚未推出，亦有消息指出，凯柏峰III将有机会于下月推售，共涉及644伙。

近期市场焦点虽然不在将军澳，但凯柏峰近期亦录得成交，例如本月初凯柏峰II位于2A座10楼D室，面积339方尺，属1房户，以671万售出，尺价19794元，造价不俗。

此外，新地亦积极部署推售元朗站上盖项目The YOHO Hub，项目将于下月初获批入伙纸，料短期内以现楼形式推售。

有业界人士表示，由于近期楼市受到息口因素影响，交投放缓，最新推出的新盘均以低价作招徕，相信美联储局进一步加息，本地银行定必跟随，相信未来推售的新盘以低价推售的机会甚大，否则难以吸引市场注意力，并采用逆市卖楼惯常用的招素，以低价推盘吸引市场注意，待取得理想入票后再慢慢加价加推。