尖沙咀海防道地铺月租40万

核心区地铺租赁畅旺，靓铺供应紧张，尖沙咀海防道一个地铺，铺主于市况低潮时与蛋糕店签下租约，现时宁愿支付赔偿给蛋糕店提早撤走，由一间法国首饰店提价1.35倍进驻，每月40万，平均尺租489元。
尖沙咀海防道45号地铺，位处汉口道单边，建筑面积约818方尺，麦蛋糕于2020年11月进驻，签约2年，及至去年11月市况低潮时，以每月17万续租两年，知情人士透露，近期有代理为铺主觅得首饰店租客，铺主于是赔偿给蛋糕店撤走，指每月约10万，租客亦于近日火速迁出，腾空地铺。
平均尺租489元

新租客SATELLITE PARIS为法国首饰店，现时，港区代理在海港城设有一个专柜，由于生意一直甚佳，有见核心铺租自高位大幅回落，首次于进驻街铺建立据点，对后市充满信心，每月租金40万，平均尺租489元，新租金较麦蛋糕续约租金高出23万，增幅高达1.35倍，亦反映通关前后，同一个铺位租值发生巨大变化。

资料显示，海防道45号曾由化妆品连锁店卓悦承租，由2011年一直租用至2020年，月租曾高见120万，尺租约1467元，直至2017年减至60万。
首饰店扩张 街铺设据点
业主曾于2019年中，将铺位预租予药房，月租70万，惟药房最后弃租，卓悦于是以每月30万短租，直至2020年3月。

现时，即使最新租金大幅增加，仍较高峰期低80万或66%。筑面积2980方尺，及后于2019年疫市前，以每月100万续租，平均尺租336元。