政府今季仅推一地 业界:削供应稳楼市

2023-10-05 00:00

发展局甯汉豪表示,财政年度首三季已达全年供应目标约80%。
发展局甯汉豪表示,财政年度首三季已达全年供应目标约80%。

楼价走势持续偏软,上月整体物业交投量亦下跌,连带政府也减慢推地步伐。发展局昨日公布今季卖地计划,仅推出1幅大屿山长沙住宅地,涉及110伙,按季减产约93%,更创出按季新低纪录。业界人士指,政府减少推地可避免进一步加剧市场负面情绪,料对楼市亦有稳定作用。
发展局局长甯汉豪昨日公布本财政年度第3季(10至12月)卖地计划,仅推出1幅位于大屿山长沙东涌道地皮,预计兴建110伙,为政府2011年主动推地以来伙数按季最少,对比上一季2幅住宅地涉及1740伙,按季劲减约93.7%。
「一铁一局」3项目推2650伙

政府今季推出的地皮不多,住宅供应的「重责」则落在「一铁一局」身上,共推出3个项目,提供2650伙。最瞩目为港铁推出东涌东站第1期物业发展项目,涉及1200伙,而该项目将于本周五截收意向书。

市建局则推出2个项目招标,分别为九龙城启德道/沙浦道,以及盛德街/马头涌道项目,合共提供约1450伙。其中城盛德街项目今年8月已收32份意向书。
首3季10150伙占全年目标8成

另外,连同私人发展项目,预计有7个项目完成契约修订,共提供约440伙。换言之,来自不同来源土地供应,料今季可提供3200伙。

总结政府财政年度首3季共提供约10150伙,占全年私人房屋供应目标约1.29万伙的约80%,而且数字并未反映第三季不用地契修订个案供应来源,由于有关数字有滞后,对于达到全年供应目标仍然乐观。

甯汉豪指,政府推地始终有土地供应的目标,推地是为满足对于房屋和经济用地需求,不能够单在市况好时候才推地;如果市况不好时,当然会审慎、按部就班,亦会观察市场承受能力去安排出售甚么用地,务求整体来看整个年度供应情况,以及达标情况,去作一个平衡。上述用地的确是较细小,供应不多,服务市场亦有不同,相信都是比较中大型、市场上较高层次单位。她强调,政府继续多管齐下的造地策略,以持之以恒的态度持续及稳定地向市场供应土地。
梁志坚:市差推得多都无人买

地产建设商会执委会主席梁志坚表示,现时楼价持续下跌,交投量低,市场气氛差,认为以目市况推得多都「无人买」,而且政府亦不会平卖土地,发展商都是做生意,都是会看后市发展,各自计数出价,形容「有市就有人买地」。冀《施政报告》要「大手笔」全面撤辣,激活楼市,以挽救经济市况。

长实营业部首席经理郭子威指,反映政府面对现时房地产市场变化,加上未来港铁仍有多幅土地供应而作出安排,相信长远对房屋供应不会有太大影响,能确保每年有足够供应,令楼市得以健康发展。

团结香港基金副总裁叶文祺认为,政府考虑到市场情况而调节推地策略,面对市况转淡,以及加息周期令发展成本及风险有所增加,发展商的入标意欲及出价均比以往保守,现时并不是推出大型地皮的好时机。华坊谘询评估资深董事梁沛泓表示,财政储备问题严重,不排除是在淡市期间减少推地步伐,认为目前推地流标风险高,减少推地可避免加剧市场负面情绪,料对楼市亦有稳定作用。相关社论文章见A3版
 

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