旺角通菜街地铺4900万易手

投资物业交投淡静，老牌业主锁定利润沽货，旺角通菜街金鱼段一个地铺连入则阁楼，以4900万易手，原业主为长情业主，持有物业54年升值370倍，买家为投资者，料回报近4厘。
旺角通菜街154至156号安成大厦A号铺连入则阁楼，地铺建筑面积约1050方尺，连入则阁约建筑600方尺，以易手价4900万计算，平均尺价4.67万(不计阁楼)，原业主于1969年5月以13.2万买入，持货54年，帐面获利4886.8万，物业升值370倍。
造价较1年前平逾30%

地产界人士表示，上述铺位位处太子「金鱼段」，此地段通菜街亦称「金鱼街」，该铺位成交价比较一年前同样的盘源，足足平了逾30%。

盛滙商铺基金创办人李根兴表示，安成大厦楼龄59年，地铺租客为农米庄餐厅，上述铺位门阔约15尺，深约60尺，实用面积约880方尺，是「金鱼街」最靓位置的铺位，旁边的通菜街146号铺，2022年6月曾注册成交7200万，面积差不多大小，但并没有入则阁，租客Little Boss，当时月租17.5万至2023年11月，续租每月19.5万，直至2025年11月，安成大厦楼龄35年。

他续说，最新成交的安成大厦A号铺，拥有入则阁，理应更加值钱，市值月租约16万，料租金回报接近4厘。
料回报近4厘

通菜街太子段又称「金鱼街」，地铺较旺角通菜街(又称女人街)值钱，「金鱼街」10多年前是卖金鱼的主题街道，近年来，宠物店及食肆纷进驻，人流非常畅旺，该处亦接近新地投得的旺角商业地皮，未来前景看高一线。
冯国保购海光街地铺

另外，鰂鱼涌海光街13至15号5及6D号铺，铺面向糖厂街，建筑面积约1400方尺，早前以5380万易手，买家为投资者冯国保，平均尺价3.84万，现时租客为7-11便利店，月租25万，料回报高逾5.6厘。

该铺位为凯施饼店相关人士，于2010年以4980万购入上址，近年沦为银主盘，最新售价较当年购入价仅多出400万，幅度约8%。

美联旺铺高级营业董事刘启聪表示，土瓜湾浙江街29至33号宏丰大厦地下31D-31E号铺，建筑总面积1120方尺，意向价约4600万，折合每方尺约3.8万，是次铺位门阔约31尺，业主将其分隔，分别租给面包店及杂货铺，每间铺各设三相100A电，来去水及洗手间，按现时租金计，新买家料约2.8厘回报。该店铺正对红绿灯口十字位，距离土瓜湾港铁站D出口仅约3分钟步程。

刘氏续指， 该店铺位于民生区，被多个住宅屋苑包围，市建局早前向城规会提交发展计划草图，申请将土瓜湾靠背垄道/浙江街涉公务员合作社用地发展为住宅项目，共涉及2324伙，料2033年落成，届时区内人流将被进一步带动。