恒基香槟大厦批强拍底价17.28亿

尖沙咀富传奇色彩的香槟大厦，恒基并购约12年，最新再有进展，获土地审裁处批出强拍令，底价为17.28亿；据了解，该厦A座亦获恒基持续收购当中，料日后亦会申请强拍，并连同B座整合发展，与邻近美丽华产生协同效应，打造其商业王国。
恒基于2020年8月向土地审裁处申请强拍，当时持有约80%业权；最新获土地审裁处批出强拍令，底价为17.28亿。对比2020年8月申请时市场估值逾10.925亿，高出6.355亿或58.2%。

目前馀下14个单位并未成功收购，而发展商曾于2020年7月至去年10月期间曾4度出价收购仍遭小业主拒绝。以物业计最初出价介乎347万至4863万，提升至去年10月出价464万至6571万。
发展商4度出价遭拒

其中地下一个商铺，由2020年7月出价4863万，发展商2021年11月提升出价至6228万，增加约1365万或约28%，去年6月再增至6571万，较首次高出1708万或约35.1%，最新去年10月仍维持6571万仍遭拒绝。

据判词指出，申请人曾委托结构工程师对该旧楼进行结构评估，由于大楼建成约65年（审讯时）。现时维修状况不佳，而且建筑物已达设计使用寿命，随着时间推移，该建筑大楼的设计在许多方面都已经过时，物理和功能上，不符合现代安全标准和法定要求，故重建发展是合适做法，再者申请人已采取一切合理步骤取得全部业权，故批出强拍令。

香槟大厦B座位于尖沙咀金巴利道16号，该地段规划作「商业」地带，位处核心地段，规模庞大，极具重建价值；据了解，该厦A座亦获恒基持续收购当中，料日后亦会申请强拍，并连同B座整合发展，与邻近美丽华产生协同效应，打造其商业王国。

该项目尖沙咀核心地段，具一定的重建价值，同时毗邻恒基持有的美丽华酒店、美丽华广场，料日后将会重建发展，整区可打造成集合高级酒店商场及办公室大楼于一身，将会大大提升区内项目整体价值，并产生协同效应。
楼龄约66年

据文件显示，整个香槟大厦早于1957年落成，至今约66年楼龄，并细分A及B座发展，而是次获批强拍令的B座贴近美丽华酒店，地盘面积约12283方尺，可建楼面约147396方尺，该大厦现为楼高10层的商住物业，地下及地库为商铺，1楼属商业部分，而2楼至8楼则属住宅部分，另外天台楼层亦有2个住宅。

项目A座面积约12283方尺，可建楼面逾13万，恒基持续收购当中；至于整个香槟大厦地盘面积约23350方尺，而属于「商业（6）」用途，以地积比率约12倍计算，可建楼面达28万方尺。
可建楼面达28万尺

该大厦建于50年，是当时九龙最高建筑物，极具代表性，地铺卖的是相机、钟表等，楼上住的非富则贵，属昔日的豪宅地段。

同时亦有不少食店，高层单位皆为住宅，据指70年代，曾经是不少明星、名人出入消遣之地，中层单位甚至有不少名医诊所。

惟直至90年代初香槟大厦由于楼龄渐旧惜日高级场地开始没落，加上尖沙咀区内日渐发展，新式商厦林立，时移世易该厦更成为一楼一凤色情行业的根据地；曾有不少单位被间成劏房，经营色情行业，更连日本及外国都有介绍，甚至成为寻芳客的旅游热点，一度名扬国际。

另亦是不少电影及电视剧的取景地，当中电视剧《金宵大厦》以该厦为创作蓝本，另外《旺角黑夜》等电影则曾在大厦地库的冰室取景。