预售楼花连续2个月「零」申请

地政总署公布上月预售楼花同意书文件，上月新增申请预售只有房协位于洪水桥资助出售房屋，即11月未有任何私楼项目申请预售，并连续两个月录「零」申请，有业界表示，现时新盘货尾量充裕，加上市场观望情绪浓，令发展商减慢推盘步伐。而上月获批预售项目则共有3个，涉1072伙，按月大升78%，当中最瞩目为鹰君与港铁合作发展的何文田站上盖II期项目，两期共990伙「一口气」批出。

上月预售楼花同意书文件显示，11月份新申请预售个案只有房协的洪水桥资助出售房屋，涉及300伙，当中未有私楼项目申请预售，翻查资料，已连续2个月未有私楼项目申请预售楼花同意书。

美联首席分析师刘嘉辉表示，政府推出「减辣」措施后，楼市观望气氛仍然浓厚，发展商亦减慢楼花项目申请进度，导致连续两个月未有私人住宅项目新申请预售，对上一次出现同样情况为2011年6月至9月，当时受到新冠疫情影响，连续4个月出现「零」新申请。

刘嘉辉续称，由于新申请单位较获批单位少，导致累积待批预售楼花单位由10月份的14219伙，跌至11月份13447伙，按月跌约5.4%，连跌6个月，并创自2021年9月后的逾2年新低。
待批单位降至1.34万

上月共有3个项目获批预售，共提供1072伙，较10月份只有获批预售单位601个，按月减少78%。当中最瞩目为鹰君与港铁合作发展的何文田站上盖项目第II期，项目分两期发展，分别为IIA期的418伙，以及IIB期的572伙，两期于上月「一口气」批出，合计提供990伙。

上述何文田站上盖项目原由高银金融前主席潘苏通于2016年12月夺得项目发展权，期后潘苏通因出现财政困难，债务缠身，鹰君于2021年2月收购何文田站上盖项目取得发展权，两期项目于去年12月一同向地政总署申请售楼纸，至上月获批，由申请至获批时间刚好约1年。
鹰君何文田站990伙批预售

鹰君何文田站上盖项目可随时推售，参考楼盘为毗邻由华懋集团发展的何文田站上盖项目瑜一系列项目，分三期发展，共提供844伙，项目于今年5月推售，先推第IC期，首批折实平均尺价25953元，推出后即取得不俗的反应，三期项目连环推售，最后一期瑜一．天海于同月推出，首批单位折实平均价稍为调升至26718元，整个瑜一项目迄今累售逾400伙，套现逾75亿，销情不俗。

此外，嘉里与莱蒙集团合作发展，位于元朗大棠路111号项目亦于上月获批预售，共提供82伙，即嘉里与莱蒙合作的两个项目，包括大棠路及十八乡路39号项目（提供594伙）均已获准预售，共提供676伙。嘉里接受本报访问时表示，十八乡路项目预计率先于明年首季推售。