恒基17.28亿夺香槟大厦业权

富传奇色彩的尖沙咀香槟大厦，去年11月获土地审裁处批出强拍令，底价17.28亿，项目昨日举行公开拍卖，由手持「1号牌」的恒基执行董事黄浩明，在未有其他竞争无对手下以底价投得，成功统一业权发展，是今年首宗强拍个案。
尖沙咀土地新供应罕有，不少财团透过强拍途径增加土储，恒基并购约12年的香槟大厦，昨举行强拍，由恒基以底价17.28亿，在未有其他竞争对手下以底价投得，成功统一业权发展。

据了解，该厦A座亦获恒基持续收购当中，料日后亦会申请强拍，并连同B座整合发展，与邻近美丽华产生协同效应，打造其商业王国。

黄浩明于拍卖会后表示，上述地皮规划为商业用地，将会发展写字楼、酒店或银座式物业，集团会考虑各种商业方案，现阶段未有定案。预期放宽强拍门槛条例通过后，相信届时强拍个案将会上升，并透露，集团有2至3宗旧楼并购项目符合新强拍门槛。
项目具重建价值

上述项目位于尖沙咀核心地段，具一定的重建价值，同时毗邻恒基持有的美丽华酒店、美丽华广场，料日后将会重建发展，整区可打造成集合高级酒店商场及办公室大楼于一身，将会大大提升区内项目整体价值，并产生协同效应。

据文件显示，整个香槟大厦早于1957年落成，至今约66年楼龄，并细分A及B座发展，而是次获批强拍令的B座贴近美丽华酒店，地盘面积约12283方尺，涉及可建楼面约147396方尺。

该大厦现为楼高10层的商住物业，地下及地库为商铺，1楼属商业部分，而2楼至8楼则属住宅部分，另外天台楼层亦有2个住宅。

项目A座面积约12283方尺，可建楼面逾13万方尺，恒基持续收购当中；至于整个香槟大厦地盘面积约23350方尺，而属于「商业（6）」用途，以地积比率约12倍计算，可建楼面达28万方尺。
涉可建楼面达28万尺

该大厦建于50年，是当时九龙最高建筑物，极具代表性，地铺卖的是相机、钟表等，楼上住的非富则贵，属昔日的豪宅地段；同时亦有不少食店，高层单位皆为住宅。

据指七十年代，曾经是不少明星、名人出入消遣之地，中层单位甚至有不少名医诊所。

惟直至九十年代初香槟大厦由于楼龄渐旧，昔日高级场地开始没落，加上尖沙咀区内日渐发展，新式商厦林立，时移世易该厦更成为一楼一凤色情行业的根据地。

曾有不少单位被间成劏房，经营色情行业，更连日本及外国都有介绍，甚至成为寻芳客的旅游热点，一度名扬国际。