楼价连跌8月去年蒸发6.8%

政府「减辣」成效需时，加上本港息口持续高企，本港楼价走势持续疲弱，差估署最新数据显示，去年12月楼价指数报312.1，按月再跌1.4%，虽然跌幅较11月1.99%略为收窄，但为连续8个月下跌、再创近7年以来最低，至于去年全年楼价累积跌幅扩阔至约6.8%，但跌幅亦较2022年的15%明显收窄。业界期望下月《财政预算案》带来好消息，惟受到高息影响，预期今年全年楼价将会继续下跌，料全年波幅约5%。
差估署最新数据显示，去年12月私人住宅楼价指数报312.1，较去年11月的316.5，按月下跌约1.4%，连跌8个月，累跌约11.9%，同时再创2017年3月录321.2之后，近7年以来最低纪录。总结去年全年，私宅楼价指数累跌约6.8%，最新指数对比2021年9月历史高位398.1，跌幅仍有约21.6%。
各户型跌幅0.36%至1.62%

各类型单位楼价指数全面报跌，幅度介乎0.36%至1.62%，全年累积跌幅介乎4.95%至8.7%，当中跌幅最大为面积431至752方尺单位，最新报304，按月下跌1.62%，全年累跌5.6%；其次为面积753至1075方尺单位，最新报289.8，按月下跌1.36%，全年亦累跌4.95%。

至于面积431方尺以下单位，最新报336.8，按月下跌1.09%，全年累跌8.7%；面积1722方尺大单位，最新报281.3，按月下跌1.09%，全年累跌6.3%；跌幅最少为面积1076至1721方尺单位，最新报280.5，按月下跌0.36%，全年则累跌7.03%。
业界：料今年有5%波幅

会德丰地产副主席兼常务董事黄光耀表示，今年随着美国联储局有望减息，本港银行有望跟随，将有助资金流入楼市，加上失业率低，各行各业渐渐复苏，后市有支持。期望下月发表的《财政预算案》有进一步「减辣」措施，激活楼市。

长实营业部首席经理郭子威指，随着美息已经接近见顶、本港经济进入复苏阶段，加上政府早前的「减辣」措施及积极吸引外来人才政策，同时预期下月发表的《财政预算案》会有利好经济的政策，均会对楼市起正面支持作用，预期未来楼价走势渐趋平稳，跌幅会进一步缩窄，全年波幅约5%。

莱坊董事及大中华区研究及谘询部主管王兆麒表示，楼价持续下跌主要是受高息环境、购买力不足，以及新盘货尾量囤积等因素影响。
预期楼价走势呈「L」形

虽然《施政报告》为楼市「减辣」，但由于购买力需要更长时间释放，同时市场短期内明显欠缺信心，预期今年楼价走势呈「L」形，上半年仍有机会再下跌3%至5%，下半年略为回稳，预期全年下跌5%。高力香港研究部主管李婉茵表示，今年楼价走势将继续受息口、一手货尾销情、政策成效及土地销情影响，料今年楼价将持续下跌5%至10%。