余伟文：适时调整楼按压测

股市及楼市近期均呈向下调整趋势，市传金管局拟就楼按贷款利率压力测试的措施进行检讨，金管局总裁余伟文昨日表示，就有关楼按的宏观审慎措施，该局都是因应楼市周期变化而实施，考虑因素包括楼宇价格和供求、成交量、本地及环球经济情况和失业率等，该局不时就有关变化作出检讨，并适时作出调整。该局2022年曾向银行发出指引，将物业按揭贷款利率压力测试要求从「加3厘」降至「加2厘」，为该措施面世以来首次下调。
对于去年第4季本港负资产宗数飙升至逾2.5万宗，按季升1.26倍，创19年新高。余伟文指出，负资产增加主要由于第4季楼价进一步下跌逾5%，且大部分属使用按揭保险计划借9成按揭贷款的个案，只有小部分涉及银行职员的高成数按揭贷款个案。
楼价下跌致负资产增

他再次强调，负资产的拖欠比率仅0.02%，还低于整体按揭0.08%的拖欠比率。至于今季负资产宗数会否再升，他指要视乎楼市的走向。而拖欠比率的走势，则视乎香港经济及劳工市市场等情况，但强调按保9成按揭贷款申请的要求严格，既要有固定职业，又要为首置人士及自住用途，故风险可控。

对于金管局拟就包括压测的利率是否维持为加2厘、压测应用的供款比率，甚至其他措施如楼按比率等进行检讨，作为按揭市场一哥的中银香港（2388），该行个人数字金融产品部副总经理周国昌称，该行客户的还款能力很好，未见出现特别变差的状况，拖欠比率亦低于市场的0.08%，认为楼市风险可控。过去有关楼按的优化措施均旨在保障客户及整个市场的资产质素，如监管机构再有优化措施，该行将全力配合和支持。

星之谷按揭转介行政总裁庄锦辉表示，压测利率作出调减属合理做法，相信对楼市起正面推动作用。他指出，压力测试的目的，是确保按揭借款人有足够财务能力，应付按息上升引致的还款压力，考虑到本港银行的拆息处于较高水平已一段时间，加上市场预期美国今年会启动减息周期，认为假设利率再会进一步上升的幅度不大，有条件于压测「加2厘」的基础上进一步调低。
倘降压测对上车族影响微

庄锦辉又称，现时首置人士只要不超过供款和入息比例上额，便毋须进行压力测试，因此调低压测对于「上车一族」的影响不大，反而对于有按揭在身的已置业人士，如果压测调低至「加1厘」，基本上只要能通过目前「供款与入息比率」，即能轻易通过压测。