二手连录投资客购货个案

政府为楼市全面「撤辣」，二手成交明显转旺，近日买家入市心态亦转趋积极，市场再现追价入市现象。祥益区域董事袁思贤表示，屯门锦华花园B座高层1室，面积353方尺，区内收租客无睇楼下欲零议价购入单位，惟遇上有客争盘，遂追价2万以382万成交，尺价10822元，低市价3%至5%。据悉，原业主2008年以140万购入单位，持货16年，现转手帐面获利242万，期内升值约1.7倍。
珑门反价以697万售

市场消息指，屯门珑门6座高层K室，面积474方尺，开价730万，日前以690万放售，获多枱客争购，业主随即反价7万，区内上车客以697万成交，尺价14705元，属市价成交。据了解，原业主2014年以485.96万购入单位，持货10年，现转手帐面获利211.04万，期内升值约43.4%。

港置分行首席联席董事曾家辉表示，大角咀亮贤居中层D室，面积约558方尺，2房间隔，业主以约850万放售4个月后，获区内首置客议价约60万，以790万易手，尺价约14157元，属市价成交。据了解，原业主在2017年以约760万购入单位，持货7年，现转售帐面赚约30万，期内升值约3.9%。

中原分行分区营业经理庄剑岚表示，太古城春樱阁低层E室，面积922方尺，原业主2023年以1630万放盘，累减180万或11%，获用家以1450万承接，尺价15726元。据悉，原业主2019年以1820万买入单位，持货近4年，帐面亏损370万，期内贬值约20%。

利嘉阁分行联席董事武秉强称，新一份《财政预算案》全面「撤辣」，成交大爆发，5日内小西湾蓝湾半岛连录6宗成交，与上星期两宗相比多300%，撤辣后所录得的多属市价成交，其中内地买家占约30%。