铜锣湾希云大厦批强拍底价逾24亿

港岛核心商业区土地新供应罕有，金朝阳并购约17年的铜锣湾希云大厦，再有新进展，昨日终于获土地审裁处批出强拍令，底价为24.25亿，对比2019年申请时，估值约15.7084亿，高出约8.5416亿或54.4%。
金朝阳于2019年7月申请强拍时持有约80.04%业权，直至审讯时持有约84.04%业权，目前馀下约19个物业并未成功收购，而发展商曾于2019年6月至2022年1月期间曾出价收购仍遭小业主拒绝。
重建发展做法合适

其中有单位于2019年出价3460万，最新2022年则出价2948万，期内跌价约512万或约17.4%。

据判词指出，申请人曾委托结构工程师对该旧楼进行结构评估，由于大楼现时维修状况不佳，而且建筑物已达设计使用寿命，该建筑大楼设计在许多方面都已经过时，不符合现代安全标准和法定要求，认为维修成本与重建成本不成比例，故重建发展是合适做法。再者申请人已采取一切合理步骤取得全部业权，故批出强拍令。
可建总楼面11.8万尺

资料显示，金朝阳曾于2022年8月以32.09亿售出希云大厦，买家徐意为一间中资发展商相关人士，其后于去年取消交易，金朝阳除没收买方逾3.2亿元初始按金之外，买方同时需要支付和解金及额外费用，涉及金额合共逾3.64亿元。

希云大厦位于铜锣湾礼顿道128至138号及希云街2至30号，现为1幢楼高约10层的商住物业，地面层设有45个地铺，楼上共有125个住宅单位。该厦早于1959年落成入伙，至今约65年楼龄。

项目地盘面积约1.315万方尺，若重建作商业项目，以地积比率15倍计算，可建总楼面约19.725万方尺；若发展为住宅项目，以地积比率9倍计算，可建总楼面约11.835万方尺。