KKR料内房调整完成一半 刺激经济须提振置业信心

2024-04-05 00:00

KKR发表报告,指内房调整可能只完成了一半。
KKR发表报告,指内房调整可能只完成了一半。

私募基金KKR发表报告,指中国经济已经触底,但内房调整可能只完成了一半,认为中国需要迅速解决房地产行业过度建设的问题,同时必须恢复市民置业的信心,推动储蓄回落,继而激励消费者和企业购买更高品质的产品,国内生产总值(GDP)增速才能显著提升。KKR预计,由于新兴产业的成长,中国今年及明年的GDP增长分别4.7%及4.5%,而房地产和新冠相关因素则拖累了今年及明年GDP分别1.4个及0.7个百分点。

KKR指,虽然现时内地新房开工由高位累跌60%,房地产投资由高位累跌25%,但参考美国及西班牙楼市泡沫破裂的数据,内房调整可能只完成了一半。KKR又认为,内地楼价未来或面对进一步调整压力,并相信内地楼价和数量必须承受压力,才可完成调整周期。
今年GDP料增4.7%

据该行调查,很多资产配置者考虑将中国风险敞口由10%至12%,降至5至6%,但KKR认为中国经济已经触底。内地平均储蓄占家庭收入的比例由疫情前的29.1%,升至32.5%。KKR指,如果能回到之前的水平,每年消费支出可增加约2000亿美元或以上,故首要必须要恢复市民信心,推动储蓄回落,又建议当局不应推出过度刺激措施,同时须采取更激进的供给面改革,包括加大城市化激励措施、减少企业及初创的繁文缛节、向移居至都市的工人提供更多支援等。

KKR预计,未来两年,餐饮、住宿和批发对GDP的贡献将小幅增加,而数码化和向碳中和、绿色产业的转变,预计仍将是最大的成长动力。KKR认为,对投资者来说,比起中国GDP成长更重要的发展,是中国能否让企业和家庭更容易进入其资本市场。

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