精简强拍 联售门槛有下调空间

讨论降低强拍门槛的相关法案委员会昨日续会，立法会议员简慧敏关注强拍下的联售服务，当前需经不少于80%或90%不分割份数业主同意，质疑门槛过高。政府回应指联售门槛会有下调空间，目标是与强拍的门槛「看齐」，拟邀市建局在7月上立法会汇报检讨成果，具体实施时间将在草案通过后进行。当前条例草案建议，将指定地区楼龄达50年或以上私人楼宇的强拍门槛，由现时80%业权降至70%或65%。
目标与强拍条例看齐

政府昨在《2023年土地（为重新发展而强制售卖）（修订）条例草案》委员会上提供联合出售服务的成功个案。政府指，截至今年4月，市建中介公司共收到46宗申请，当中42宗符合不少于50%不分割份数业主同意联售的初步门槛；公司接纳其中27宗申请个案作进一步跟进，向仍未同意联售的业主进行为期6个月的游说。

27宗申请个案中，有17宗于游说期完结时仍未能达到联售门槛要求而终止处理；有1宗仍在进行，9宗达到联售门槛要求。而达到联售门槛要求的9宗个案中，1宗公开拍卖但未能售出，7宗公开招标但未能售出，另1宗公开拍卖成功售出。

选委界简慧敏认为，当前联售门槛要求较高，即需不少于80%或90%不分割份数业主同意联售。政府指，该门槛会有下调空间，已邀请市建局在7月立法会发展事务委员会上汇报检讨成果，具体实施时间将在草案通过后。

政府进一步指出，联售门槛下调的目标是与强拍条例的门槛看齐，或允许如有八、九成业主同意联售，发展商购入该份额后，根据修订后《条例》亦可一并购入剩馀一、二成。

G19召集人谢伟铨关注，土地审查出成果拍卖后就可以展开重建，询问是否完成重建的时间限制，又指如有发展商在不同时间收购毗邻两块土地，工时较长，相关手续能否减免。政府指，强拍后已售卖土地后需要在6年内完成重建，如需延期须前往土地审裁处进行申请，认为流程合理，相信土审处并无意愿简化该程序。

政府亦提及， 屋宇署会按现行僭建物执法政策向僭建物的业主发出清拆命令，如僭建物属于逆权管有人拥有，屋宇署会向该逆权管有人发出清拆令，若不遵从屋宇署会考虑提出检控；署方亦可安排政府承建商进行必要的清拆或纠正工程，然后向失责业主及逆权管有人追讨工程费用等。
刘国勋感乐观

至于立法会是否大机会通过政府提出的强拍门槛，该委员会副主席刘国勋向《星岛》表示对此感到乐观，他又指，香港市区重建速度缓慢，若联售与强拍的下调门槛看齐，让业主更容易推动出售，相信是一件好事，可以进行城市更新以改善环境，保障居民安全。