中原瞄准「港漂」 进军学生公寓市场

政府早前扩大专上院校非本地学生限额至40%，料未来将有不少海内外「港漂」学生入读本港各间大学，对宿舍床位需求将会大增。中原集团旗下中原投资公司趁机进军本港学生公寓市场，计划未来2至3年投放资金，购入约2000个床位的学生公寓项目，主要位于大学周边地区。虽然中原未有透露投资金额，惟市场估计投资额数以10亿元计。业界认为，私人学生公寓属全新市场，有一定需求，然而前景视乎未来供应量。

中原集团创办人施永青表示，鉴于本港学生公寓市场床位不足，而且来港升学内地生连年增加，加上早前政府放宽非本地生学额，由20%提升至40%，故集团目前正在积极寻找合适项目，希望将经营海外学生公寓经验引入香港。
施永青：料投资回报稳定

本港专上教育高度国际化和多元化，是唯一拥有5间世界百强大学城市，政府更致力吸纳及培养人才，以发展国际专上教育枢纽。施永青续指，政府锐意善用高等教育优势，推进教育产业化，料未来会吸引不少海内外学生来港就读，故集团看好学生公寓市场，认为未来需求及投资回报稳定，因而决定进军本港学生公寓市场。

中原集团子公司主席施慧勤表示，早年集团在海外投资学生公寓市场，部署未来2年发展本港学生公寓市场，而且近期本港物业市场气氛好转影响，故认为是合适时机入手投资。

中原投资总裁叶明慧透露，未来2至3年计划在港发展约2000个床位的学生公寓项目。

中原投资首席投资总监江若雯指，据集团调查显示，外来学生来港升学人数连年持续增长，4年累计升幅约35.5%，可见非本地生校内宿舍供应是供不应求，因此看好学生公寓在香港发展潜力。

浸会大学会计、经济及金融学系副教授麦萃才表示，香港属亚太区重要教学基地，拥有较好教育资源，吸引世界各地学生，政府增加专上院校非本地学生限额，将会令宿舍床位需求增加。
学生多倾向合租私人住宅

他又说，本科生普遍会选择学校提供的宿舍，然而硕士生及博士生由于年龄较大，不希望有太多束缚，加上部分更可能已经成家立室，所以一般不会选择入住学校提供的宿舍，假如能够提供合适的学生公寓，会有一定需求。

麦萃才又说，购入现成物业作学生公寓，要考虑是否需要改动单位间隔，同时要留意电力是否足够、是否能够提供充足网络设备等因素。

第一太平戴维斯估值及专业顾问服务董事总经理陈超国表示，本港专上院校提供的宿舍床位本来就十分有限，政府增加非本地生比例，对宿舍床位的需求将会增加。

他又说，不是所有学生都喜欢入住学校提供的宿舍，不少会选择私人住宅，所以对学生公寓会有一定需求，然而前景则视乎供应量，假如私人财团纷纷进军学生公寓市场，供应量增加自然会造成影响。

陈超国又说，私人财团拓展学生公寓市场，除购入「散装」住宅单位之外，亦有可能会向发展商购入整幢新楼改装，部分一星或两星酒店亦是目标。
美国同类项目已全数出租

事实上，业界指现时不少来港就读的海内外学生，会选择合租私人住宅单位，当中内地生更会预先缴付一年或半年租金，即使私人学生公寓属全新市场，但会有一定需求。

另外，中原投资今年4月斥资1600万美元（折合约1.25亿港元）收购美国乔治亚州学生公寓项目，合共涉及32幢物业，提供约148个床位，现时已全数出租。惟未来将会增设更多学习、运动及娱乐设施，以及提供家具租赁服务，以迎合当代大学生生活，租金方面会包括流动车位。

此外，集团部署斥资2500万美元（折合约1.95亿港元）收购美国北卡罗来纳州邻近当地著名大学附近的学生公寓项目，并透露正在与业主积极洽谈中。