屋苑预约睇楼按周跌4%至7.7%

2024-06-01 00:00

新盘消耗大量购买力,加上二手放盘减幅有限,屋苑睇楼活动受压。
新盘消耗大量购买力,加上二手放盘减幅有限,屋苑睇楼活动受压。

新盘连环出击消耗市场大量购买力,加上周末持续有风雨,屋苑睇楼活动持续受压。综合各大物业代理统计显示,各大指标屋苑周六及日预约睇楼量,按周下跌4%至7.7%。

中原数据显示,10大屋苑周六及日预约睇楼量录约393组,按周下跌约7.7%。美联统计指出,6月首个周末15个指标屋苑预约睇楼量录约453组,按周下跌约4%,创全面「撤辣」之后新低。

利嘉阁研究部数据估算,全港50个指标屋苑今、明两日合共录约975组预约睇楼,按周减少4.9%,并为「撤辣」后首度跌穿1000组。
撤辣后首度跌穿1000组

中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示,「撤辣」后新盘纷纷低开抢客,过去约三个月新盘录逾7000宗成交,涉及金额近900亿,反映市场大批购买力被消耗。

由于二手放盘减幅有限,同时本周末天气欠佳,部分预约延期,导致屋苑预约睇楼量下跌。
发展商推盘「求量不求价」

美联住宅部行政总裁布少明表示,全新盘及货尾单位供应源源不绝,而且开价具吸引力,以致购买力向新盘倾斜,加上周末或风雨持续,亦影响睇楼气氛。不过,随着二手楼业主「由亢奋走向理性」,近期议价幅度明显增加,料有利后市交投,整体楼市仍然乐观。

利嘉阁研究部主管陈海潮表示,息口走势未明朗化,而且发展商推盘「求量不求价」,即使二手楼业主愿意适度减价,依然难以打动态度审慎的买家,二手市况渐趋牛皮,指标屋苑预约睇楼人数再度萎缩。

祥益执行董事谢泽铭表示,屯门及天水围预约睇楼量按周下跌约15%,主要是屯门新盘将于短期内出击,部分准买家呈观望态度,加上受最新一批「白居二」入市带动,区内居屋第二市场楼价上升约10%,部分「白居二」放慢置业步伐,令预约睇楼量下跌。

事实上,受到新盘争夺购买力影响,二手交投放缓。中原统计显示,5月10大屋苑录约155宗成交,按月下跌15.8%,连跌两个月。美联统计则指出,上月10大指标屋苑录约163宗成交,按月减少约4.7%。

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