新盘货尾量囤积 莱坊料楼价下半年跌5%

2024-06-13 00:00

王兆麒(左一)预计今年下半年本港楼价走势会反覆向下。
王兆麒(左一)预计今年下半年本港楼价走势会反覆向下。

政府早前全面撤销楼市「辣招」,但刺激楼价效应已减退。莱坊高级董事、大中华区研究及谘询部主管王兆麒表示,高息口及新盘货尾量囤积等因素,都令楼价持续下跌,预计今年下半年楼价走势会反覆向下,将下跌至最多5%,豪宅楼价则持平;全年楼价走势呈「钝角型」,预计货尾量要再减少8000至1万伙后,才有利楼价反弹。

王兆麒指,政府「高才通」计划对住宅租务需求继续有刚性支持,预料下半年租金升约5%至8%,而豪宅租金则上升3%至5%,跑赢楼价。政府卖地收入方面,他预计今年全年政府卖地收入约100亿至130亿元,低于政府预算的约330亿元;而全年补地价金额料约50亿至80亿元。
「高才通」对住宅租务有支持

香港写字楼市场方面,莱坊执行董事及香港区商业物业服务部主管刘柏汶指,香港写字楼市场将继续面临挑战,预计今年下半年写字楼租赁需求将保持低迷。由于核心区的写字楼租金持续下跌,预计今年港岛区甲级写字楼租金跌幅将在3%至5%。

莱坊高级董事和九龙区商业物业服务部主管吴志峰指,今年九龙区写字楼市场仍缺乏强劲的需求动力,预计九龙区写字楼需求疲弱,当中以租赁面积少于1万平方尺的交易为主,租金将出现最多2%的涨幅。

内地住宅方面,王兆麒表示,虽然内地政府在五月出台一系列房屋政策,但受大环境影响,预计一线城市楼下跌2%至4%,三、四线城市则下跌3%至5%。

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