最具升值潜力地区 启德西九成宠儿

「买楼睇Location（位置）」可谓港人传统智慧，星岛问卷调查发现，市民较为看好市中心的启德及西九区，29.7%受访者认为启德最具升值潜力，拣选邻近高铁站的西九亦占22.8%；至于新发展的北部都会区，看好的比例占20.2%；而看好黄竹坑及将军澳的比例则同为9.9%。

事实上，启德新盘为最受惠撤辣地区，一手成交金额达159亿元，吸金力排名第一，区内平均每宗一手成交额达1,948万元，远高于全港平均约1,173万元。区内热卖楼盘包括如澐璟、维港1号、天玺． 海第1期、天泷及HENLEY PARK。

启德为近年难得的市中心新区，又有完善铁路配套，升值潜力巨大。不过，两位专家汪敦敬及林一鸣，却同样对启德的升值潜力有保留。

汪敦敬认为，启德区内商业发展缓慢，轻轨现在才重新规划，去年又加入了简约公屋，潜力应打折扣。林一鸣分析，启德过往因CBD2、轻轨等概念，支持区内高楼价，但如今规划要长时间等，故楼价应该减两成才合理。

至于他们的心水，汪敦敬看好北部都会区，连同洪水桥和屯门，因受惠铁路及港珠澳大桥等交通基建，这一大片区域可谓打通香港和内地任督二脉，而且政府正全力配合发展，「要跟从政府进度，知道哪里是（发展）重点。」

林一鸣则推崇受惠铁路发展的区份，例如沙田及大围，现时十多分钟到金钟，加上邻近大学有学生租屋需求，属优质投资。

另外，近年有很多大型银行后勤部门搬到观塘及九龙湾，他相信住宅供应充足的将军澳及坑口，有望受惠升值。