输入专才 成楼市新动力

2024-06-17 00:00

政府积极推动专才计划,为本港楼市制造新需求。
政府积极推动专才计划,为本港楼市制造新需求。

政府积极推出多项输入专才计划,截至3月底,已有约11万人才经各项人才计划来港,加上2月底撤辣后,非本地买家已毋须支付任何辣税。星岛问卷调查显示,有逾5成受访市民同意输入专才能为本港楼市带来正面作用。
麦萃才以新加坡为例,当地的专才计划推行多时,大量移民涌入成为当地楼价及租金上升的主要动力。政府近年着力增加人口,例如鼓励市民生育,但有关政策未能令初生婴儿数量大升,他认为即使年轻夫妇愿意生育,这些家庭亦要数年时间才需要换楼。

「移民入来的人,高薪、高学历、高技术,来港要即刻住,所以物业需求是即时的。」麦萃才指出,就算专才不买楼,租楼亦会推高租金收益,推动投资者入市,而且租赁市场变得旺盛,个别单位改卖为租,亦会减低放售物业数量,间接对楼价有正面影响。
本港持物业者多是中老年人

林一鸣亦认同,专才是支撑香港楼市的一股新动力。他表示香港楼市跟日本类似,7成物业由50岁以上的中老年人持有,年轻人不想买楼、中年人也没有动力换楼。即使父母掏腰包给子女置业,但这些需求始终有限。因此本港楼市的购买力,很大程度上要靠内地人及专才。

不过,他发现近年内地人心态转变,由以前爱买香港楼,现在则租楼为主,「以前十个里面,七至八个想买香港楼,现在变到得两三个。若他们认为香港跟内地城市生活情况越来越接近,为何不在内地买?在上海、深圳买,发展潜力或更好。」但林一鸣补充,即使买港楼的内地人比例降低,数量上仍然庞大,「未来每年十万八万个(移民),即使10个有3个买,也有3万人,足够支撑楼市不会大跌。」

關鍵字

最新回应

相關新聞

You are currently at: 187235123.xyz
Skip This Ads
close ad
close ad