细价屋苑连环录减价成交

新盘抢去市场大量购买力，部分二手楼业主面对现实，调低放盘单位叫价，吸引上车客加快置业步伐，细价屋苑连环录成交。其中，葵涌新葵芳花园一个2房单位，最新479万易手，创屋苑今年以来成交价新低。
美联分行营业经理（销售）陈伟健表示，新葵芳花园C座低层4室，面积约400方尺，2房间隔。去年12月放盘时叫价约580万，近日获上车客洽购，累减101万或约17%，最终以479万成交，创屋苑今年以来成交价新低，尺价约11975元，属市价水平。据悉，原业主于2011年以265万买入单位，持货13年转售，帐面获利214万，期内单位升值80.8%。
新葵芳每尺1.1万市价沽

中原分行资深区域营业董事庞耀昌表示，大围金狮花园1期A座中层5室，面积270方尺，2房间隔，原本开价约360万放售，减价40万或约11%后，获上车客以320万承接，尺价约11852元，属市价水平。据了解，原业主于2004年斥资约61万买入单位，持货20年转售，帐面获利259万，期内单位升值约4.2倍。

利嘉阁首席分区董事谭健伟表示，荃湾环宇海湾8座高层E室，面积498方尺，2房间隔，单位原以695万放售，议价35万或约5%后，获换楼客以660万承接，尺价约13253元，属市价成交。据了解，原业主于2014年以592.8万买入单位，持货10年转售，帐面获利67.2万，期内单位升值11.3%。
环宇海湾660万获承接

市场消息透露，大埔宏福苑宏泰阁中层4室，面积447方尺，2房间隔，单位原以370万放售，议价后获上车客以自由市场价355万买入，尺价约7942元。据了解，原业主于2015年以390万购入单位，持货9年转售，帐面蚀让约35万，期内单位跌价约9%。
形荟持货7年跌价16%

区内代理表示，筲箕湾形荟2座低层E室，面积约484尺，属2房间隔，原本叫价约828万放售，议价后获用家以778万承接，尺价约16074元。

据了解，原业主于2016年10月以约926.4万购入上述单位，是次转售帐面蚀让约148.4万，期内单位贬值约16%。

中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，现时楼市表现未如理想，客源以上车客为主，这类用家多选择细价楼，又说待落实减息之后，总体成交量才会大幅回升。

美联住宅部行政总裁布少明表示，细价楼属刚需，一向成交量不算少，近期这类屋苑时有笋盘，更吸引用家入市。现时为租赁旺季，亦吸引投资者踊跃入市，因此这类成交增加。