楼价两连升断缆 小阳春「闪逝」

2024-06-27 00:00

据差估署数据显示,上月楼价指数按月跌1.23%,终止连续2个月升势。
据差估署数据显示,上月楼价指数按月跌1.23%,终止连续2个月升势。

楼价升势受阻,并出现回落信号。据差估署最新数据显示,楼价指数连升两个月之后掉头回落,最新上月报305.9,按月跌1.23%,可见全面撤辣效应逐渐消散,短暂的楼市「小阳春」更一闪即逝。业界人士指,受高息环境、新盘低开及货尾量囤积等因素继续拖累楼价,加上美国延迟减息,影响买家入市信心。

据差估署数据显示,今年5月私宅售价指数报305.9,按月跌约1.23%,结束连续两个月升势。总结今年首5个月,私宅楼价指数累跌1.73%,按年同期则跌12.7%。
今年首5个月累跌1.73%

各类单位指数由升转跌,幅度约0.38%至1.85%;当中以大单位跌幅最多、为面积1722方尺或以上单位,最新指数报275.3,对比4月280.5,按月急跌1.85%;面积432至752方尺,报297.9,按月跌1.39%,为上月跌幅第二多类别。

面积431方尺或以下的细单位,由4月的331.2,按月下跌1.33%至最新326.8。另有2个类别跌幅不足1%,当中面积1076至1721方尺大单位,报279.1,按月跌约0.99%;面积753至1075方尺单位报291,按月跌约0.38%,是上月跌幅最少类别。

长实营业部首席经理郭子威表示,楼价指数按月有所回落,主要反映政府撤辣因素消失的正常市况,随着美国利率已经见顶,有利香港经济发展,今年上半年香港经济增长势头不错,全年增长3%。
业界:美延减息影响信心

郭子威续指,政府多方面积极吸引人才政策,对香港作为国际金融中心产生正面影响,但撤辣因素利好作用消失,市场买家观望情绪有所增加,料下半年成交量会较上半年明显减少,承接力就会偏向于豪宅,气氛利好豪宅,全年波幅收窄至5%。

华懋执行董事兼行政总裁蔡宏兴说,楼市年内仍须面对挑战,始终市场起初期待今年会减息2至3次,现时预计今年最多减息1次,所以下半年有待新利好因素出现,否则整体楼价于年内未必有上升空间。

华坊谘询评估资深董事梁沛泓指,楼市3及4月受全面撤辣及股市造好影响,楼价连升两个月,惟4月中后期撤辣影响减退,当时市场已消化大批购买力,成交量随即缩减,另外美国延迟减息,影响买家入市信心。

莱坊高级董事及大中华区研究及谘询部主管王兆麒表示,市场在消化撤辣消息后没有其他利好消息承接,高息口及新盘货尾量囤积等因素继续拖累楼价,市场预期美国减息将会略为延迟,而香港最快第3季后半才开始减息,高息因素在上半年继续影响楼市;预料今年楼价走势呈现「钝角」形,上半年楼价下跌约3%,下半年跌幅略为收窄,维持年初预测楼价全年跌5%。

至于反映逾百大最受欢迎屋苑售价指数亦跟随楼价走势,终止2个月升势,最新报262.4,对比4月的265.9,按月跌约1.32%;当中市区指数报257.2,较4月260.4,按月跌约1.23%。

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