公私营房屋研松绑 新发展区五五比

政府去年在《长远房屋策略》提到为增加公营房屋供应，公私营房屋比例将在下个十年期维持在「七三比」。发展局局长甯汉豪昨表示，从长远房屋供应来看，「七三比」绝对有空间调校，部分新发展区可研调整至「五五比」，最快数年后可推行，惟需先等公屋轮候时间缩减。有立法会议员倡按产业结构分配，不再硬性规定公私营房屋发展比例。公屋联会则担心或致公屋短缺问题再现，促政府要确保预留足够土地储备建公屋。地产业界则指楼市欠佳，确实有释放更多土地用作兴建私楼需要。
公私营房屋黄金「七三比」或能松动。甯汉豪昨于电视节目称，未来十年公营房屋的供应不但会达标，还会超标，有空间作出调校。对政府有无「底线比例」，甯透露正研究部分新发展区能否作「五五比」，如尖鼻咀、流浮山、白泥一带发展研究中，正探讨建设「北都版数码港」，或令区内聚集较多人才，沿用「七三比」建屋难配合区域发展；新田科技城的研究报告中，也有注脚说明房屋供应上「不一定要有七成公屋」。
议员倡按产业结构分配比例

立法会发展事务委员会成员刘国勋向《星岛》指出，早年订下「七三比」是为增公屋供应量，当供应追上，相信有调整空间。他认同北都的房屋发展不应再设硬指标，「部分新发展区以创科、商业服务为主，若公屋太多，住屋与产业结构将很难配对」。

公屋联会主席文裕明指，要调整房屋发展比例应放眼「全局」，「住屋是全社会的问题，非区域性问题」。他指，若政府做到公屋轮候「3年上楼」指标，要改变发展比例亦可以理解，惟公屋不时有延误交付情况，要再细心观察供应量。

华坊谘询评估资深董事梁沛泓指，楼价近月节节下跌，年内未见会重新大升，顾及楼市未来发展及长远房屋供应的稳定性，有需要调整。从投地市场可见，过往投地反应较为冷淡。可见到私人发展商普遍不愿在现时市况下投资有资助房屋，增加私楼供应比例有确实需要。至于如何制订两者比例很视乎地区，除区域是否希望吸引专才进驻，亦要考虑当区配套是否成熟，随时「五五比」亦不足够。
片区助发展商控制项目发展

泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚指，让市民有自购物业，某程度能激发上流动力。现时房屋拥有率约51%，于全球位列较低水平。故调整私营房屋供应比例除了顾及楼市发展前景，与其他政策的制订方向有密切关系。

另对政府考虑在北都引入「片区开发」，甯汉豪相信片区有助发展商自行控制时间和各项目发展，以产生协同效应，且片区发展已在内地先进城巿采用，值得借鉴。对沙田小沥源源顺围住宅地，较两年前同区地皮跌价逾一半，她认为成交价在巿场估计范围内，属利好讯息，又谓政府卖地价钱必按巿价而定，「会以平常心面对」，强调现阶段不会考虑让发展商分阶段付款刺激投地。