市建九龙城启德道项目今截标

减息后首幅地皮将于今日截标，为市建局九龙城启德道项目，是该局首次容许财团分期支付地价的项目，预计可提供约810伙，综合市场估值约18.51亿至21.59亿，每尺估值约3600元至4200元。业界人士指，美国减息周期已启动，料将对本港楼市带来正面影响，而地价可分期付款亦有助现金流安排，料有一定帮助。
估值约18亿至21亿

华坊谘询评估资深董事梁沛泓表示，昨日开始减息，有利楼市气氛，估计入标以大型发展商及财团为主，由于土瓜湾和启德一带为住宅新供应重区，地下停车库也会大大增加发展成本，估计发展商出价仍然保守。

美联测量师行董事林子彬指出，项目规模较大，并邻近启德区及位处名校网，附近配套渐见成熟，发展潜力优厚，惟地皮需兴建社区设施、停车场及地下广场等，将增加其发展成本，故发展商出价亦会考虑相关成本。值得留意，美国减息周期已启动，料将对本港楼市带来正面影响，而地价可分期付款亦有助现金流安排，料有一定帮助。

九龙城启德道/沙浦道发展项目位于沙浦道31至49号、沙浦道55至73号及启德道24至82号，该项目于7月完成招收意向书程序，当时合共接获30份意向书，并于上月中旬邀请30间发展商及财团入标竞投，并于今日截标。项目于2019年2月开展，地盘面积约5.71万方尺，可建总楼面约51.41万方尺，预计可提供约810个住宅单位，项目同时包括一间净作业楼面约5382方尺的社区幼儿中心。