湿实验室先进制造区 第一期发展占地最多

香港园区会分作两期发展，第一期将分作三批次，总楼面面积达100万平方米。根据「第一期发展用途分布图」，园区会以中央大道为中轴设七大版块，人工智能（AI）与数据科学区、生命健康科技区、产学研区、新科技与先进制造区、乾及湿实验室和写字楼、小型都市生活区，以及人才住宿区。当中以湿实验室及先进制造版块占地最广，总楼面面积达52万平方米，占全区52%；乾实验室及办公室则占全区22%：人才公寓及访客住所亦占10%。当局指，届时建筑物高度将由西向东放宽，高度上限不超过约2层至40层楼，中央大道的步行区则会作为主要社交场所，用以举办体育、餐饮等活动。
首期园区拟建路连接落马洲站

另外，河套香港园区公司会提供区内道路、行人天桥等共用设施，并考虑引入自动驾驶运输系统。第一期园区正建设拟议的720米长直接道路连接港铁落马洲站，而拟议的北环线支线将横过园区，并在连接一、二期用地的中央公园附近，设有铁路出入口。

对第一期总楼面面积较原设计倍增，孙东解释是因应巿场对香港园区的「高度需求」，经检视后决定增加楼面面积。至于第二期发展时间表，孙东指团队正进行详细规划，将参照第一期产业布局、规划参数及发展功能等因素再敲定。而位于第二期范围的应急医院将继续使用，日后考虑在原址建现代化大楼以作为国际临床试验场所用途。但他指出，因第二期涉2030年至2035年规划，不欲匆匆忙忙划定具体方案，「现今科技发展非常快，适当留白好重要，冀留空间予日后的特区政府作其他发展」。