金管局出招救楼花业主 让银行按揭放宽借8成

本地楼价3年跌去两成半，不少高价时以「建筑期付款」购入楼花住宅物业的市民，在申请按揭贷款时，物业估价已低过成交价格，银行批出的按揭贷款额亦减少，买家须另补的首期差额有时高达百万，甚至有人「挞订」收场。为减轻买家压力，金管局向银行发指引，推出「一次性特别安排」，容许放宽最高按揭贷款成数由七成上调至八成，供款与入息比率上限由五成上调至六成，协助于2021至2023年以建筑期付款的楼花住宅物业用家。按揭业界人士表示，银行做「白武士」直借八成，新盘估价不足有救，将减轻买家负担及挞订风险。

金管局指，过去三年，住宅楼价从高位下调超过25%，部分购入楼花住宅物业并选择建期付款的用家，在申请按揭贷款时，可能遇到物业估价低于成交价的情况，面临额外筹措首期的困难。与此同时，部分银行向金管局表示，希望在风险可控的情况下帮助这些有实际困难的用家。在平衡各方面考虑后，金管局推出这次安排，以协助难以筹措额外首期的用家，但银行仍然须要审慎经营物业按揭业务。
限2021至2023年建筑期付款

申请资格方面，买家须于2021年1月1日至2023年12月31日签订临时买卖合约，必须以建筑期付款方式购入，以及为自用的楼花住宅物业。按揭申请日期为12月4日或以后，申请时物业估价须低于成交价。

今年10月政府公布《施政报告》时，已将所有住宅及非住宅物业按揭成数上限调整至七成，供款与入息比率上限调整为五成。星之谷行政总裁庄锦辉表示，是次特别安排银行做「白武士」直借八成，新盘估价不足将有救，申请八成按揭的买家只需过银行估价一关，而银行亦可以透过加息去平衡风险。
放宽供款与入息比率上限助审批

他解释，一般申请高成数按揭，需要通过银行及按保公司估价，而按保公司估价一向都较为谨慎，批出的贷款额未必符合买家预算，新安排之下，买家只要物色到一间估价较贴近成交价的银行，就可直接向银行借取八成按揭，并且可以节省按揭保费。他相信银行可透过加息去平衡风险，买家还款额或会增加，但措施同时放宽供款与入息比率上限，有助买家通过银行审批。

仲量联行香港主席曾焕平表示，有关措施反映局方意识到未来将有大量因物业估价不足而导致挞订的个案，事态将会严重。新政策的确有助过去数年以建筑期付款方式购入楼花的买家「上会」，减轻他们部分财政负担，但提醒当买家的收入逾一半均用作供楼开支，需要承担不少财务风险，尤其现时楼市仍处于下行周期，并非健康的供楼负担水平。

此次放宽，银行业界表示欢迎，滙丰及渣打称将全力支持相关安排，中银香港亦称会全力配合，并相信能缓解用家申请按揭时因估价不足而产生的资金周转压力。工银亚洲、信银国际、东亚、星展及创兴银行均发声支持落实措施。