中细价楼 纷录投资客承接

本港银行自9月起三度减息，新盘市场频录大手客扫货，激活楼市气氛，加上在租赁市场在内地专才及海外学生支持下租金持续上升，而且「供平过租」个案陆续出现，连带部分中细价屋苑单位回报率升至逾4厘，追贴定存息率，吸引不少投资客密密出动购「砖头」，以作长线投资收租。

中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，连番减息助楼市气氛改善，惟楼价未见明显升幅，仍处于低水平，可谓「旺丁不旺财」，反观租务回报就于年内持续攀升，现时不少中小型单位可录约4厘回报，贴近定存息率。由于香港未来会继续积极招揽外地人才，海外学生的配额亦已增加，预期租务需求会稳定成长，租金未来仍会上升，故吸引不少投资者买「砖头」作长线收租之用。

美联住宅部行政总裁布少明指，从年初全面撤辣起，投资者已陆续入市，随市况向好，步伐更见加快。近期入市的投资者大部分都看好租金未来发展，其中由于市场对中小型单位刚性需求比较大，未来比较容易转手，故较受投资者垂青，先购入放租，待楼价反弹再考虑沽售。而租务回报现时可达4厘或以上，已回升到比较吸引水平。该行预期明年租金升幅显著，更有机会跑赢楼价升幅。
君豪峰488万售

中原首席分区营业经理杨文杰说，鰂鱼涌君豪峰中层B室，面积290方尺，1房间隔，原叫价518万，以488万沽出，尺价16828元。新买家为投资客，见租金持续向升，而区内租赁有保证，故购入单位作收租用。以单位市值租金约1.7万计，买家料可享约4.2厘租金回报。

据了解，原业主于2019年以775万购入单位，持货5年转手帐蚀287万，期内单位贬值约37%。综合市场资讯，屋苑现有约15个租盘，提供开放式及1房单位，叫租约1.45万起。
淘大1房议价后360万易手

港置分行区域董事陈子麟称，九龙湾淘大花园O座中层7室，面积约285方尺，属1房间隔，经议价后以360万易手，尺价约12632元，属市价成交。据悉，新买家为收租客，心仪单位景观较同类型细单位放盘优胜，故决定入市。

据了解，原业主于2005年以约100万购入，持货19年转手帐面获利约260万，单位期内升值约2.6倍。综合市场资讯，以同类单位近期租金约1.4万估计，买家能享逾4.6厘回报。屋苑现有约20馀个放租盘，叫租约1万起。

祥益区域董事袁思贤透露，屯门兆安苑C座中层6室，面积495方尺，获区内投资客以298万(自由市场价)购入作长线收租，尺价约6020元。现时市值租金大约为1.2万，回报率高达4.8厘。

除二手市场外，有投资者前往拍卖会物色「笋盘」，忠诚昨举行物业拍卖会即场拍出油麻地兴发大厦高层B室银主盘，面积约212方尺，以171万开价推拍，获2组买家竞逐，抢高9万以180万拍出，尺价约8491元。该行指出，新买家为投资客，单位估价约240万，较成交价低约25%。