【新闻追击】走出疫情阴霾再成业主「宠儿」 内地生回归高价抢租私楼

经过最近两年社会事件引发的动乱及疫情打击，内地学生最近又再重临本地大学校园，迅即带旺多区屋苑租务市场，令暑期租赁旺季重现。这批「租市大军」多以一次过预缴全年租金，加上往往以高市价抢租，幅度由百分之三至十六不等，故成为一众业主「宠儿」，将军澳、屯门、粉岭等中小型租盘较多地区，最常见这批「港漂」租客的身影。

《星岛日报》统计十个热门地区屋苑，全数于本月录得内地生高市价租务成交，幅度由百分之三至十六不等；因应入读大学，寻觅不同间隔单位，其中将军澳私楼深受科大内地生欢迎、屯门一带细价楼就成为岭大生目标，至于中大内地生，则较集中租用沙田至大围一带单位。

　　有熟悉内地生租楼习性的地产界人士指，这批租客不少是互相认识、故合租情况甚为普遍，两至三房单位尤其受欢迎，往往不惜以高价抢租间隔及设计合适单位。

高市价3%至15%

　　其中将军澳就属热门地区，区内新都城就频现内地生租客身影。美联区域经理黄少明表示，新都城一期二座中层C室，两房间隔，获科大内地生以月租一万五千五百元合租，尺租约四十三元，并一次过付足一年租金。港置营运总监及九龙区董事马泰阳表示，东港城七座十九楼C室，连装修，两房间隔，亦获科大内地生以一万七千五百元合租，高市价百分之三。

预缴全年租金打动业主

　　位于屯门的叠茵庭，与岭南大学近在咫尺，主要提供两至三房单位，由于租金银码细，特别吸引内地大学生合租，若以最常见的三人合租两房户计，每人平均月租约四千元，价钱与上海一房单位相若。

　　该屋苑近日录得内地生合租个案。祥益高级客户经理古文彬表示，三座低层A室，两房间隔，获三位岭南生零议价以一万三千元租用，并预缴一年租金，尺租三十五元，高市价百分之十。

将军澳屯门租盘受捧

　　该公司执行董事谢泽铭称，合租单位的内地生于七月特别多，以屯门及天水围区计，最受其欢迎屋苑为叠茵庭及聚康山庄，因邻近岭南大学，倚岭南庭及兆康苑次之，主要为三人合租两房单位，近九成学生都会一次过交一年租金，且愿意以高市价承租，将上述屋苑租务成交及尺租都拉高约一成。

红磡区亦录内地生租赁个案，港置高级区域经理梁德权表示，红磡湾中心C座中层六室，三房间隔，三名理大生靠香港朋友帮手睇楼问价，以两万元承租。

　　中文大学经济学系副教授庄太量表示，全港大学有逾万内地生，其中逾半住在学校宿舍，其馀数千个以授课型硕士为主的内地生则在外租楼，因社会事件引发的动乱及疫情离开香港一段时间，大部分在最近回来寻觅租盘，竞争激烈下抢高部分方便上学屋苑租金。

　　随疫情缓和下来，社会期望快将通关，市民亦回复正常生活，内地学生暑期租赁旺季重现，令往返大学方便的屋苑租市价量齐升，业主叫价能力提升不少。

全文刊于《星岛日报》