劏房租管｜地监局发新执业通告

本港劏房问题严重，政府早前公布落实劏房租务管制措施、即《2021年业主与租客(综合)(修订)条例》，并于本月22日生效。地产代理监管局发出一份新执业通告，为地产代理提供指引，以协助他们在处理分间单位的「规管租赁」时遵循《条例》要求；而新执业通告将于本月22日与《条例》同日生效，地产代理如未能遵守通告内的指引或相关法律，可能会被地监局纪律处分。

新执业通告重点，包括告知准租客持牌人在交易中的身份；在安排客户订立租赁协议前，向客户解释《条例》第IVA部的主要规定，包括有关租住权保障和租金规管及每项「规管租赁」隐含的强制性条款的规定；向客户提供每项「规管租赁」隐含的强制性条款的摘要副本；建议客户以书面达成「规管租赁」，从而清楚反映双方协议的内容；告知客户租赁协议不应载有与租住权保障和租金规管的规定，及「规管租赁」隐含的强制性条款不一致的条款。

地监局执业及考试委员会主席许智文表示，地监局发出新执业通告，旨在为地产代理提供指引，以协助他们在处理分间单位的「规管租赁」时遵循《条例》第IVA部的要求。地产代理同时应建议客户可在有需要的情况下向差饷物业估价署（「估价署」）查询及/或考虑寻求法律意见，并提醒客户留意关于「规管租赁」的相关罪行和罚则。

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