美的置业3990｜预计未来房地产行业‌‌整体参与者快速减少

美的置业（03990）公布截至去年12月底止全年业绩，截止去年底，集团土地储备的总建筑面积达4952万平方米，涉及61个城市的354个物业开发专案，其中通过合营企业及联营公司参与的专案有113个。执行董事兼高级副总裁王全辉表示，集团未来三年陆续开业的商场约有7间，整体新商场的出租率达96%，老项目达94%，同时集团发展回归长三角、大湾区一二线城市等。

美的置业主席、执行董事兼总裁郝恒乐认为，房地产行业的竞争格局发生颠覆性的变化，高杠杆、高负债的一些企业‌‌出现大量的债务违约，‌‌行业泡沫快速出清，相信‌‌未来房地产行业‌‌整体参与者会快速减少，留下来的企业无论是民企还是国企会理性地减少内卷，供需结构会改善以及回归合理。他续指，未来的格局对于集团来说，是机会大于风险以及挑战，因此按照行业的判断，集团‌‌未来将守住‌‌开发的基本盘，‌‌推进‌‌相相关产业的延伸能力等，另外，集团的布局上，将快速坚持向高层级及发达的经济区去落实根据地等，投资上将加重权益比达75%及权益规模，以及快去聚焦到约25个城市，且在该城市选择的投资项目上还考虑集团的存量周转率、土地溢价等。

‌‌期内，集团的加权平均融资成本低至4.82%， 新增有息负债的加权平均实际利率为4.63%，美的置业执行董事兼首席财务官林戈表示，集团的整个的信用评级在中诚信以及联合评级两大机构维持3A的评级，展望稳定，融资成本或将实现进一步优化。他续指，集团已获得民营企业的首批50亿元中期票据批文，在2月份成功发行了第1期15亿元票据，发行利率为4.5。(kk)