独家|美景楼收购惊现「两份合约」财团出价每尺1.6万 搬迁津贴占31%

2022-06-07 07:58

美景楼收购惊现「两份合约」,财团出价每尺1.6万,搬迁津贴占31%。
美景楼收购惊现「两份合约」,财团出价每尺1.6万,搬迁津贴占31%。

近年财团积极买入具重建价值的旧楼,为降低收购成本,本报获悉,不少财团会采用「两份合约」方式收楼,其中一份为买卖合约,楼价在土地注册处登记,另一份则为神袐的「补充价」合约,并以搬迁津贴等名义支付,不当作楼价登记,其中土瓜湾美景楼第一期收购价由两个部分组成,当中买卖合约平均每方尺约1.1万,「补充价」合约则为平均每方尺约5000元,换言之,平均每方尺收购价约1.6万。

本报上月初独家披露美景楼第一期、获财团出价收购,据悉住宅部分平均每方尺收购价约1.6万。本报获悉,上述收购价由两个部分组成,其中买卖合约价平均每方尺约1.1万,另外搬迁津贴平均每方尺约5000元。

本报调查发现,部分搬迁津贴金额介乎125.94万至376.2万,其中一个面积约390.73方尺的标准楼层单位,合约价429.803万,即平均每方尺约11000,该单位另有195.365万搬迁津贴,为合约价的45.45%,以单位面积计,即搬迁津贴每方尺约达5000元,换言之,该单位总收购价约625.168万,总收购尺价约16000元。

另外一个高层连平台单位,面积413.34方尺,合约价约454.674万,平台部分则以每方尺3000元收购,按该单位平台面积145.31方尺计,涉资约43.593万,即总楼价约498.267万,而该单位的搬迁津贴约206.67万,为楼价的41.48%,每方尺约5000元。事实上,该特色单位楼价合约价连同搬迁津贴总收购价约704.937万,每方尺收购价约16000元。

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