研究报告｜美联指上月私宅平均尺租逾34元 按月微升约0.1%

自私人住宅租金于4月份喘稳后，5月持续平稳向上。据美联租金走势图显示，上月以面积计算的私人住宅平均尺租报约34.41元，按月轻微上升约0.1%，过去2个月累升约0.4%；随着租金喘稳回升，今年首5个月跌幅收窄至约1.6%。

美联首席分析师刘嘉辉指出，随着租金止跌回稳，过去2个月尺租回升约0.4%，亦令次季(截至5月底)月租15000元或以下比率按季回落。以美联物业促成的租务个案计算，第二季(截至5月底)月租15,000元或以下比率约39.7%，较第一季约42.3%减少约2.6个百分点。

虽然过去2个月月租15000元或以下比率回落，但仍逼近4成水平，亦较去年第四季约35%高出约4.7个百分点。事实上，季内有不少新晋屋苑有月租15000元或以下个案，如旺角利奥坊．曦岸、日出康城LP6、青衣明翘汇等，以利奥坊．曦岸为例，上月底1座中层C室以每月约1.35万租出，租金约52.7元；除新晋屋苑外，传统大型屋苑如天水围嘉湖山庄、沙田第一城、屯门大兴花园、牛头角淘大花园等亦有不少月租15000元或以下个案。

反观，次季(截至5月底)月租逾20000元的租务个案比率约31.8%，比起首季回升，增加2.1个百分点；月租逾15000元至20000元比率亦由首季约28%增至本季(截至5月底)约28.5%，轻微增加0.5个百分点。

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