美国加息回应｜港置马泰阳指美国加息对楼市影响不大

港置营运总监及九龙区董事马泰阳表示，美国联储局宣布加息0.75厘，联邦基金目标利率提高至1.5厘至1.75厘，是今年自3月及5月后第三次加息，亦是1994年以来联储局最大幅度的加息。联储局虽然大手加息压通胀，不过已属预料之内，加上多间本地大型银行尚未上调最优惠利率，暂对楼市影响不大。

值得注意，美国今年展开加息周期，港美息差持续扩阔，资金流出港元的诱因增加，本港银行体系结馀将下试3000亿以下水平，拆息近日逐步上升。预料拆息上升速度可能加快，届时H按的实际按息或挑战2.5厘的封顶水平，若下半年美国加息步伐再提速，相信亦会增加本港最优惠利率上调压力。

今日香港1个月期港元银行同业拆息（HIBOR）达0.584厘，假设一个600万物业，承造9成按揭，还款期为30年，用H+1.3厘的按揭贷款计画计算，H按利率为1.884厘，每月供款20630元。若以Ｈ按计划封顶息率2.5厘计算，每月供款则会升至22403元，每月供款多出1773元或近8.6%。

马泰阳相信，疫情持续稳定，发展商早已加紧步伐推售新盘，新盘浪接浪登场，带动楼市气氛畅旺，加上「波叔PLAN」对楼市有支持，以及铁路通车效应引出购买力，相信是次美国加息对楼市影响有限，下半年楼价走势续靠稳。

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