美国加息回应|港置马泰阳指美国加息对楼市影响不大

2022-06-16 13:30

港置马泰阳指美国加息对楼市影响不大。
港置马泰阳指美国加息对楼市影响不大。

港置营运总监及九龙区董事马泰阳表示,美国联储局宣布加息0.75厘,联邦基金目标利率提高至1.5厘至1.75厘,是今年自3月及5月后第三次加息,亦是1994年以来联储局最大幅度的加息。联储局虽然大手加息压通胀,不过已属预料之内,加上多间本地大型银行尚未上调最优惠利率,暂对楼市影响不大。

值得注意,美国今年展开加息周期,港美息差持续扩阔,资金流出港元的诱因增加,本港银行体系结馀将下试3000亿以下水平,拆息近日逐步上升。预料拆息上升速度可能加快,届时H按的实际按息或挑战2.5厘的封顶水平,若下半年美国加息步伐再提速,相信亦会增加本港最优惠利率上调压力。

今日香港1个月期港元银行同业拆息(HIBOR)达0.584厘,假设一个600万物业,承造9成按揭,还款期为30年,用H+1.3厘的按揭贷款计画计算,H按利率为1.884厘,每月供款20630元。若以H按计划封顶息率2.5厘计算,每月供款则会升至22403元,每月供款多出1773元或近8.6%。

马泰阳相信,疫情持续稳定,发展商早已加紧步伐推售新盘,新盘浪接浪登场,带动楼市气氛畅旺,加上「波叔PLAN」对楼市有支持,以及铁路通车效应引出购买力,相信是次美国加息对楼市影响有限,下半年楼价走势续靠稳。

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