最新市况｜美联黄建业指全年楼价料升3%至5%

美联集团今日举行的股东周年大会，经过按股数投票表决方式，获股东以大比数通过所有决议案，各重选连任董事皆获高票支持，当中，美联集团主席黄建业以逾98%的高得票率连任董事。

黄建业于股东会后表示，香港回归中国25周年，本港楼市正式迈向「疫后新时代」。总结回归以来的本港楼市，曾经历不同的房屋政策及内外因素冲击，可以用「大起大落」来形容，以回归年计(即以每年7月至翌年6月计算)，楼价并非一路长升，而是「升跌参半」，总计出现「13升12跌」的情况，特别是回归首六年，楼价更出现「六连跌」，97-98年间跌幅最大，曾跌逾4成。惟楼市于03年中后渐入佳境，于03-04年时更曾升逾45%。不过，整体而言，本港楼价迄今较回归前上升近7成，反映「砖头有价、藏富于楼」的价值观经得起时代的考验。

提升觅地效率，增加土地供应

黄建业呼吁新一届特区政府「新班子」，于「重中之重」的房屋政策问题上大刀阔斧，并提出多项建议，包括新班子中增加土地供应的「三人组」，当中副财政司司长、发展局局长及房屋局局长在地政规划均是有丰富经验的人才，相信「觅地」困境有望改善，将程序「精简」，减少「架床叠屋」，缩短造地时间，加快未来土地供应的进度。

别贱卖土地

香港土地资源珍贵，没有贱卖土地的条件，卖地占库房收入比重愈来愈高，已反映土地价值的重要性。早前屯门住宅地流标是显示政府不贱卖土地的决心，不重蹈回归后曾贱卖土地的覆辙。香港税基狭窄，卖地对库房收入比重愈来愈重要。

延续放宽政策

希望新政府班子延续宽松政策，适度「放宽辣招」，如放宽按保，甚至考虑加大范围，助市民置业；更应减少行政措施干预市场，以免扭曲市场正常运作。现时换楼链已因应两次放宽按揭措施而启动，政府更应透过进一步放宽措施来方便市民换楼，从而增加二手住宅物业的流通量，助楼市更健康发展。在众多的「辣招」之中，「双倍印花税」(DSD)最具放宽的空间，建议政府豁免持有多于一个物业的换楼人士的DSD。现时，凡业主持有一放租一自住的物业，换楼时都须要缴付DSD。建议政府可考虑让豁免换自住楼的买家DSD，从而减低换楼成本，释放更多二手物业的供应。此外，政府亦可考虑缩减物业额外印花税（SSD）辣招期等措施，以让本港楼市更稳定发展。

楼市方面，市场最受市场关注的息口走势，认为只要加息有序，而且幅度不大，相信对楼市的实际影响有限。除非加息幅度非常大，影响物业投资需求，届时楼价才有机会出现调整，但在房屋供应仍然紧张之下，相信楼价难有大跌空间。

黄建业指出，疫情仍然是楼市的最大挑战。疫情一日未过，通关未有期，北水难以大举流港，本港经济仍未具备全面复苏的条件，估计下半年一手及二手成交量虽然会反弹，但反弹的幅度仍会受制于疫情，料全年一手成交录15000宗，即下半年录约10200宗，较上半年升约1.125倍；二手全年成交约48000宗，即下半年录约27000宗，较上半年升近29%。楼价方面，预计下半年楼价将于成交回升的带动下趋向稳定，未通关前全年仍会有约3%至5%升幅。

 

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