研究报告｜利嘉阁指上月二手居屋登记544宗 创9个月新高

利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，早前本港第5波疫情缓和，经济活动陆续回复正常，加上当时股市转稳，带动投资买卖信心回升，购买力随即一窝蜂大举入市，刺激二手居屋买卖急升。根据土地注册处最新数据显示，5月全港录得544宗居屋二手买卖登记(包括第二市场及自由市场)，较4月的301宗按月急弹81%，突破500宗水平且创9个月新高；而期内成交总值共录约28.49亿元，较前月的15.52亿元，按月大增84%。

售价方面，上月二手居屋平均每宗售价约523.8万，按月上升1.6%，反映市场气氛畅旺，买家争相追价入市。至于在上月的登记当中，以成交价计算，旺角富荣花园中低层H室的登记最瞩目，单位面积592方尺，以高达915万成交，尺价约15456元。

如按屋苑细分，上月九龙湾丽晶花园独领风骚，期内共录20宗买卖，按月增加122%，而成交总值为1.07亿，按月亦大升123%；而沙田愉翠苑期内录得12宗买卖，成交量按月大增5倍，成为十大热门居屋榜中交投量升幅最劲屋苑。

陈海潮指出，「居屋2022」及「白居二2022」搅珠结果尘埃落定，并预计今年第4季开始拣楼及发出批准信，部分搅珠次序较后的向隅客，或会选择在二手市场「偷步」入市。然而，美国加息步伐转急，本港息口去向变得不明朗，加上市场笋盘欠奉，料会拖慢二手居屋交投步伐。初步估计，6月二手居屋登记量料减少至约400宗水平，而平均售价则料偏软回落。
 

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