研究报告|利嘉阁指上月二手居屋登记544宗 创9个月新高

2022-06-22 17:22

上月二手居屋登记544宗,创9个月新高。
上月二手居屋登记544宗,创9个月新高。

利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示,早前本港第5波疫情缓和,经济活动陆续回复正常,加上当时股市转稳,带动投资买卖信心回升,购买力随即一窝蜂大举入市,刺激二手居屋买卖急升。根据土地注册处最新数据显示,5月全港录得544宗居屋二手买卖登记(包括第二市场及自由市场),较4月的301宗按月急弹81%,突破500宗水平且创9个月新高;而期内成交总值共录约28.49亿元,较前月的15.52亿元,按月大增84%。

售价方面,上月二手居屋平均每宗售价约523.8万,按月上升1.6%,反映市场气氛畅旺,买家争相追价入市。至于在上月的登记当中,以成交价计算,旺角富荣花园中低层H室的登记最瞩目,单位面积592方尺,以高达915万成交,尺价约15456元。

如按屋苑细分,上月九龙湾丽晶花园独领风骚,期内共录20宗买卖,按月增加122%,而成交总值为1.07亿,按月亦大升123%;而沙田愉翠苑期内录得12宗买卖,成交量按月大增5倍,成为十大热门居屋榜中交投量升幅最劲屋苑。

陈海潮指出,「居屋2022」及「白居二2022」搅珠结果尘埃落定,并预计今年第4季开始拣楼及发出批准信,部分搅珠次序较后的向隅客,或会选择在二手市场「偷步」入市。然而,美国加息步伐转急,本港息口去向变得不明朗,加上市场笋盘欠奉,料会拖慢二手居屋交投步伐。初步估计,6月二手居屋登记量料减少至约400宗水平,而平均售价则料偏软回落。
 

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