强拍门槛｜香港测量师学会倡三无大厦及60年楼龄以上旧楼强拍门槛降低至66%

香港测量师学会今日公布降低旧楼强拍门槛研究结果，具体有六大政策建议，包括支持将「三无大厦」或楼龄60年或以上大厦强拍门槛由8成降低至66%，以及设立合理交吉期等，昨日已向发展局提交相关意见书。

香港测量师学会会长赵锦权表示，楼宇老化影响所有市民，根据发展局最新数据，现时本港有9162幢50年以上私人住宅，存在石屎剥落等隐忧。强拍条例立例已23年，为提高市区重建速度，学会本年1月成立工作小组，经过约半年研究，谘询香港地产建设学会、香港测量师学会产业测量组及建筑测量组专业会员和社区外展服务组织等持份者，作出替代单位、最终收购价与分摊拍卖底价及反对强拍三方面研究。

香港测量师学会产业测量组主席陈致馨指出，强拍条例经过多年洗礼，需要研究检讨，昨日已向发展局提交意见书，据了解发展局本年内会为降低强拍门槛政策作公众谘询，希望学会意见最终受接纳，为小业主、发展商及整体社会达致三赢局面，而土地审裁处属「守护者」角色，人力资源有需要增加。

六大建议中最瞩目为将「三无大厦」或楼龄60年或以上大厦，合共约6000至7000幢楼宇的强拍门槛降至66%，原因为多数唐楼为6层设计，以往八成门槛即要5层业主同意，修订后其中4层业主同意即可，比例上适用于多数情况。

另一重点建议为设立合理交吉期限及减少失踪业主影响，逆权侵占人士必需在土地拍卖或买方成为业主后6个月内交出单位，小业主在土地拍卖亦应有3个月时间交出单位。

其馀建议包括检讨地段申请限制，由「通过共用楼梯连接」改为审视建筑图则断定是否属同一建筑计画；设立上诉机制及增加土地审裁处人力资源；向小业主提供经济资助及加强推广测量师及对公众作估价教育。

 

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