研究报告｜仲量联行指纳米楼落成量按年增三倍 料同类物业楼价受压

仲量联行今天发布《香港住宅销售市场综述》，预期今年将有接近1700伙纳米楼（实用面积不大于215方尺）落成，较去年增加近3倍，连同放宽按揭成数及加息等因素，纳米楼的楼价预计将受压。

根据立法会数据，2021年香港人均居住面积中位数约172方尺，远低于东京、新加坡及纽约等其他大城市。由于土地供应长期紧张且住屋需求高企，不少发展商提供纳米单位供买家选择，以迎合预算有限的买家要求。过去数年纳米楼相对受欢迎，按仲量联行估计，当中逾半数买家为投资者。

然而，纳米楼的受欢迎程度于近期似乎减弱，销情明显下滑。由益兆及俊和合作发展、位于旺角的「隽荟」，提供120个单位，于最近推出市场发售，开售首日仅售出少于30％单位。事实上，大部分纳米单位占比较大的项目，都未能重现昔日的高销售率的佳绩。

仲量联行项目策略及顾问部资深董事李远峰指，本地以至全球经济环境存在更多不明朗因素。市场忧虑通胀及经济衰退亦影响投资气氛。根据差饷物业估价署数据，A类单位租值自上一个高峰期（2019年8月）至2022年5月，已回落13.1%。由于预料细单位供应将会增加，有可能面对较大的租金压力，令其投资吸引力减弱，投资者对细单位的入市态度将趋向审慎。

仲量联行研究部执行董事黄志辉表示，需求转弱的另一原因是政府放宽按揭保险限制后，自住买家购买较大面积单位的可行性提高，带动换楼需求增加，亦意味市场上小面积单位的供应将会上升，令细单位市场的竞争加剧。此外，越来越多迹象显示利率将会继续上升，减弱置业人士，特别是投资者的入市信心。

他指出，长远而言，若香港能成功创造足够的可发展土地，加上政府致力改善市民的平均居住空间，买家势将转向购买较大面积单位，纳米楼的供应也将随之减少。

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